Bir arsa için geliştirme maliyetleri - m² başına maliyetlerin tutarı

içerik

• Bir kez maliyeti
• geliştirme maliyetleri
  • güç kaynağı
  • gaz bağlantısı
  • su kaynağı
  • Ağ ve telefon
• örnek hesaplama
• Nelere dikkat etmek
• Hızlı okuyucular için ipuçları

Bir evin inşaatı yüksek maliyetlerle ilişkilidir. Müteahhitleri bekleyen inşaat malzemeleri ve arazi satın alma gibi belirgin kalemlere ek olarak, bunun için bir evin inşasını da içeren sayısız diğer maliyetler. Bu, bir mülkün geliştirme maliyetlerini içerir. Bu küçük rehber kitapta bir mülkün geliştirilmesi için neyin gerekli olduğu hakkında her şeyi öğrenmelisiniz.

Bir kez maliyeti

Bir mülk genellikle sadece bir kez açılır. Kanallarda veya elektrik kablolarında yapılan tadilat çalışmaları onarım ve bakıma tabidir ve orijinal geliştirme maliyetlerinin dışında tutulur. Bu, bir mülkün geliştirilmesini, değeri önemli ölçüde artırmak için oldukça basit ve nispeten ucuz bir araç haline getirir. Tamamen gelişmiş bir mülk, keşfedilmemiş bir mülkünden çok daha fazla aranmakta ve satılması daha kolaydır. Bir ev sahibi olarak, mülkün geliştirilmesinin maliyeti daha azdır, bunun yerine kalkınmaya dahil olan zaman ve çabadır. Zaten tamamen gelişmiş bir mülk satın alma fırsatınız varsa, bu genellikle tercih edilir.

Ev al - masraflardan kaçının ">

geliştirme maliyetleri

Geliştirme maliyetleri, esas olarak, projelendirilen evin elektrik, su, internet / telefon ve drenajla beslenmesini ifade eder. Ek olarak, karayolu erişimi de geliştirme maliyetlerinin bir parçasıdır. Bir parsel her zaman karayolu şebekesine en az bir bağlantıya sahip olmalıdır, ancak bu her zaman böyle değildir. Maliyet olarak kişi aşağıdaki tutarlara güvenebilir:

güç kaynağı

Kombine ısı ve enerji santralleri, avlu / çatı rüzgar enerji santralleri veya fotovoltaik sistemler sadece elektrik bulunan bir evi destekleyebilir. Kamu elektrik şebekesine bağlantı eksikliği hala vazgeçilmezdir. Bunun için en az 2000-3000 avro olması bekleniyor. Evin bağlantısı için özellikle uzun bir hat döşenmesi gerekiyorsa, miktar önemli ölçüde artabilir.

gaz bağlantısı

Gaz şebekesine bağlantıda, evde kesinlikle kesinlikle gaz ısıtması yoksa gaz ocağı kullanılmaması durumunda feragat edilebilir. Tüm geliştirme maliyetleri arasında, gaz bağlantısının büyük olasılıkla isteğe bağlı olması muhtemeldir. Ancak, bu iyi düşünülmelidir. Kurulan sistem bu kadar uygun olmazsa, bir ev mevcut ısıtma gazıyla hızla dönüştürülür. Gaz bağlantısı olan bir arsa geliştirmek için yaklaşık 2000 avro beklemelisiniz.

su kaynağı

Temizlenemiyorsa, o zaman tatlı su temini üzerine. Musluk suyu, Almanya'da dünyanın en iyi kontrollü sudur. Yağmursuyu veya kendi kaynağından su burada uzak tutamaz. Bu nedenle devlet su şebekelerinden tatlı su temini şarttır. Ancak, ilk bakımda bu çok ucuz değildir: Bir sonraki kavşağın ne kadar kaldırıldığına bağlı olarak geliştirme maliyetleri 2000 ila 5000 avro arasındadır.

Kentsel alanlarda, drenaja bağlantı standarttır. Sadece kanalizasyon sisteminden uzakta bulunan binalar şartlar altında bir atık su deposunu taşıyabilir. Gölet gibi kendi atıksu arıtma tesislerinin işletimi onaylıdır ve uygulaması kolay değildir. Bununla birlikte, kendi atık suyunuz için en az 3000 Euro'luk bir kurulum masrafı olması beklenebilir. Kanalizasyon kanalı şebekesine bağlantı için belediyeler çok farklı tarifeler talep etmektedir. Genel olarak, bağlantı ücretinin miktarı mülkün boyutuna göre hesaplanır. İşte her zamanki 2-10 Avro tutarında. Bununla birlikte, drenaj durumunda, öngörülen geliştirme türü ücretleri hesaplamak için başka bir temeldir. "Temel alan numarası" (GRZ) ve "taban alanı numarası" (GFZ) hesaplanır. Bu yalnızca anlaşılabilir bir durumdur, sonuçta, bir tatil bungalovundan apartman binası ile aynı miktarda ücret alınmaz.

Ağ ve telefon

Haber arzı şimdi yaşamın bir parçası. Eskiden sadece telefon hattı olan şey artık kablolu televizyona ve hızlı internete yayılıyor. Özellikle hızlı İnternet temini kırsal alanlarda sorunlu olabilir. Telefon ile bir mülkün geliştirilmesi için toplam maliyet olarak, yaklaşık 1000 ile televizyon ve İnternet beklenebilir.

örnek hesaplama

Bir geliştirme için tipik bir hesaplama örneği neye benziyor ">

Şimdi iyi bir haber geliyor. Geliştirme maliyetleri belediye tarafından bildirilmektedir. Bu, tutarın tamamını ödemeniz gerektiği anlamına gelmez. Özellikle yeni gelişme alanlarının tanıtımı yapıldığında, bir topluluk genellikle çok fazla yer kaplar. Genelde, bir topluluk o kadar ileri gider ki, artık hiçbir geliştirme maliyeti ödemek zorunda kalmazlar. Bununla birlikte, burada arz ve talep uygulanır: Bu olumlu teklifleri sunan ve sansasyonel olarak düşük arazi fiyatlarının tahminini yapan belediyeler genellikle çok kırsaldır. İsterseniz, evinizde çok para biriktirebilirsiniz. Ancak, profesyonel nedenlerden dolayı bir şehrin yakınlığına güvenenler, inşaat için genellikle çok daha pahalıdır.

İpucu: Topluluklar çoğu zaman çok ağırlayıcı olsalar da, mutlaka reklam vermezler. Burada ısrarla kalmaya değer ve tekrar sormaya değer. İnşaat ofisinin size yaklaşık bir maliyet tahmini vermesine izin verin ve inşa etmeye karar verdiyseniz geri dönün. Kendi konumunuzu özellikle lezzetli kılmaya çalışan topluluk yetkililerinden birini veya diğerini bulabilirsiniz.

Nelere dikkat etmek

Etüt pahalı sonuçlara karşı korur

Bir mülk satın alırsanız, profesyonel ve sertifikalı bir anket için kesinlikle 1500 avro yatırım yapmalısınız. Yanlış bir ölçüm nedeniyle binanızla aniden başınızı belaya sokmaktan daha kötü bir şey olamaz. Ayrıca, mülkünüzün vergilendirilmesi için doğru bir ölçüm yapılması önemlidir. Gördüğünüzde, emlak verginizin çok düşük olduğu ortaya çıkarsa, genellikle birkaç yıl ödemeniz gerekir. Bu çoktan gururlu bir ev sahibine hayalindeki evi çoktan mal oldu.

Toprak raporlarını unutma

Ayrıca, bir toprak etüdünün elde edilmesi önemlidir. Toprağın her yerinde kirletici maddeler ya da dudslar olabilir. Kazı çukuru kaldırılmadan bunu duymak istemezsiniz. Oldukça hain burada kendi gerekçesiyle kaynakları vardır. Evinizi bilmeden bir bahar üzerine kurarsanız, ancak büyük bir zorluk ile kuru bir bodrum katına erişebileceksiniz. Ancak kaynağın tam olarak nereye gittiğini biliyorsanız, bunu planlamada göz önünde bulundurabilirsiniz. En kötü durumda, otomatik kuru pompalı küçük bir karter yerleştirmeniz gerekir. Fakat bu sürekli ıslak bir bodrum katına sahip olmaktan çok daha ucuz ve daha uygundur.

Evin tüm mimarisi ve statiği için sitenizin ne tür bir toprağa sahip olduğunu tam olarak bilmeniz önemlidir. Bir evin statik durumunu hesaplamak için katı, karışık, kayalık veya yapışkan topraklar çok önemlidir. Ek olarak, bu bilgiler gelecekteki projeler için çok önemlidir: Örneğin, bir jeotermal ısı pompası planlıyorsanız, bunun mümkün olduğu yerlerde toprakla mümkün olup olmadığını bilmeniz gerekir. Yetişkin kayalarda metre derinliğinde delikler açmanız gerekirse, bu proje yakında paha biçilmez olacak.

İyi haber şudur: Bir toprak araştırması çok pahalı değildir. Normal bir arsa için en fazla 1000 Euro ile oradasınız. Bu iyi yatırılmış bir paradır, çünkü size daha sonra evinizin dayanması gereken arazi konusunda kesin güvence verir.

İnşa etmeden önce toparlama gelir

Bir geliştirme alanındaki gelişmiş bir toplumsal arsa, genellikle iyi durumdadır. Yeterince, umutlu inşaatçı yeni edinilen topraklarında yoğun bir orman bulur. Burada sadece bir servis sağlayıcısının işletime alınması ve hatta motorlu testerenin açılması yardımcı olur. Bir servis sağlayıcı görevlendirilecekse, teklif çağrısı faydalı olacaktır. Fiyatlar çok uzak. Yeni başlayanlar ve bir kişilik mahremiyet hizmetleri genellikle biraz daha ucuzdur, ancak genellikle zamanlama, hız ve güvenilirlik sorunları vardır. Daha büyük uzman şirketler, saatlik ücretlerin daha yüksek olmasına karşın, birkaç işçi ve ilgili ekipmanla birlikte gelir. İnşa ederken, zaman para demektir, bu yüzden doğru servis sağlayıcılara güvenmelisiniz.

Yıkım maliyetlerini küçümsemeyin

Mülkünüzde hala eski bir gelişme varsa, yıkım maliyetlerini küçümsemeyin. On bin avronun altındaki eski bir aile evinde genellikle yerinden çıkmıyor. Kişisel katkı güzel bir fikir, ancak profesyonel bir yıkım kesinlikle uzman bir şirket için önemli. Buradaki zorluk artıkların sıralanmasıdır. Bunlar ne kadar temiz olursa, o kadar ucuz olur imha. Karışık atık genellikle en pahalı olanıdır.

Rağmen sık sık "kendini yıkıma karşı vermek için tuğla ve fayans" gibi reklamlar görüyorum. Ama dürüst olmak gerekirse - eski tuğla almak için hala haklı olan hiç kimse bu işi yapmaz.

Burada yıkım maliyetleri ve yıkıldığında başınıza gelebilecekler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Bir ev için yıkım maliyetleri
• Müteahhitlik için yıkım maliyetleri

Eski prefabrik evlere dikkat edin

Hafif inşaatlarda mülklerinde eski bir prefabrik veya tatil evi varsa, yıkılırken dikkatli olmaları gerekir. Eski evde asbest kullanılıp kullanılmadığını kontrol etmek için buraya bir değerleme uzmanı ekleyin. Bu durumda, profesyonel bir atık imha şirketi, ilgilenmelidir. Ancak, burada mülkün önceki sahibini geri almak için iyi bir şansınız var. Asbestle kirlenmiş eski binaların mülkünden sizi bilgilendirmeden satıldığı takdirde, tazminat talebinde bulunabilirsiniz.

Hızlı okuyucular için ipuçları

• toprak araştırması yaptırmak
• mülkün profesyonel olarak ölçülmesine izin verin
• asbest için eski binaları kontrol edin
• toprağı kaynaklar için kontrol et
• toplulukla kalkınma maliyetleri hakkında müzakere
• önceden planlayın ve başka bir ısıtıcı kullanıyor olsanız bile, gaz bağlantısını kaydetmeyin
• Araziler sadece satış için tamamen gelişmiştir. Bu, değeri önemli ölçüde arttırır.
• Hesaplamadaki tüm maliyetler (yıkım, temizlik, toprak etütleri vb.)