Yardımcı maliyetler - Kaçınılmaz maliyetlerin listesi

içerik

• Genel bakışta ek masraflar
  • 1. Kiracı işletme masraflarından sorumlu
  • 2. Kiracıya tahsis edilemeyen ek maliyetler
• Örnekleri içeren maliyetlere genel bakış

Sadece kira veya ev için aylık taksitler mali yüke yol açmaz. Ödenmesi gereken ek maliyetler var. Hangi pozisyonların kaçınılmaz olduğu ve hangi maliyetlerin doğduğunu size gösteririz.

Yüksek maliyetler şaşırtıcı olduğu için, tesadüfi maliyetler tekrar tekrar ihtilaflara yol açmaktadır. Kiracılar, dizilimin hatalı olduğundan ve yıl sonunda belediye hizmetleri, atık şirketleri ve enerji şirketleri faturalarını aldıklarında ev sahipleri şok olduklarından korkuyorlar. Ev sahipleri, kiracılara hangi yardımcı maliyetleri aktarabileceklerini ve çok aileli bir evde en iyi nasıl ilerlemeleri gerektiğini kendilerine soruyorlar. Evin finansmanı için borç aldıysanız, ek maliyetler planlama aşamasında zaten hesaplanmalıdır. Aylık veya yıllık bir yüke neden olurlar ve taksitlere ek olarak ödenir. Listemizde, hangi maliyetlerin kaçınılmaz olduğunu göreceksiniz.

Evin ek masrafları nasıl faturalandırılır ">

Genel bakışta ek masraflar

1. Kiracı işletme masraflarından sorumlu

ısıtma maliyetleri

Isıtma maliyetlerinin miktarı tüketime bağlıdır. Isıtma davranışı, yaşam alanı, enerji şekli ve ısıtma sisteminin durumuna dayanmaktadır. 100 m²'lik bir daire için ortalama olarak yaklaşık 1.300 Euro yıllık bir maliyet beklemelisiniz. Bir elektrikli ısıtıcı bu durumda en pahalı seçenektir, Pelett ısıtıcıları en ucuz ısıtma türlerinden biri olarak kabul edilir.

Su maliyeti (kanalizasyon ve tatlı su)

Su ücretleri çoğu toplulukta iki bölüme ayrılmıştır. Bir yandan temiz su için, diğer yandan atık su için ödeme yapmanız gerekiyor. Hesaplama öncelikle tüketilen miktara göre yapılır. Ayrıca, inşa edilen alana bağlı olarak yağmur suyu için ek bir ücret alınabilir. Tatlı su ve atık su birleştirilirse, m³ başına yaklaşık 4 ila 6 avroluk ücret uygulanır. Her topluluk kendi fiyatlarını belirler. 100 m²'lik inşaat alanının başına düşen yağmur suyu için yılda yaklaşık 80 avro civarındadır.

İpucu: Çok aileli evlerin ev sahipleri, evlerde yaşayan insanlara veya fiili tüketime bağlı olarak, su giderlerini bireysel kiracılara aktarmak isteyip istemediğinize göre, kira sözleşmesini düzenlemelidir.

Elektrik maliyeti

Elektrik maliyetleri tüketim ve seçilen tarife tarafından belirlenir. 160 m² taban alanına sahip müstakil bir ev için aylık 100 ila 150 avro tutarında bir harcama yapabilirsiniz.

çöp toplama

Çöp ücretleri ilgili belediyeler tarafından belirlenir. Birkaç yolla belirlenebilirler:

• Hanede yaşayan kişi sayısı
• Sağlanan çöp kutuları sayısı (artı temel bir sabit oran)
• Belediye tarafından satın alınan çöp torbası sayısı (artı temel bir sabit oran)
• Yapılan boşaltma sayısı (artı temel bir sabit oran)

Bazı topluluklarda, "Mavi Ton" u (atık kağıt ve karton için) almak ücretsizdir. Almanya'nın birçok yerindeki maliyetleri atık miktarına göre etkileyebilirken, ücretler diğer belediyelerde kesin olarak tanımlanmaktadır. Ortalama olarak, ayda 5 ila 10 avro ve bir kişi beklemelisiniz.

Isıtıcının bakımı

Isıtıcıya yılda bir veya iki kez servis yapılmalıdır. Maliyetleri 70 ila 300 avro arasında hesaplayın. Bakım onarımları içermez, sadece görsel ve teknik fonksiyonel testleri, contaların temizliğini ve değiştirilmesini içerir. Bakım olmadan bir arıza riski vardır, yolcular için risk artar ve enerji tüketimi uygun değildir.

sokak temizliği

Kaldırımın temizliğinden ev sahipleri sorumludur. Kırsal kesimdeki birçok toplulukta, evin önündeki sokağı da temizlemeleri gerekir. İşler ya kira sözleşmesiyle kiracıya devredilebilir, kendiniz yapılabilir ya da bir şirket kiralayabilirsiniz. Tam maliyet, temizlenecek alanın boyutuna bağlıdır. Ortalama bir müstakil ev için, aylık yaklaşık 50 avroya güvenmelisiniz. Kışın, kaldırımın tahliyesini ve tuz serpilmesini de düzenlemelisiniz.

arazi vergisi

Mülkiyet vergisi çoğu belediyede arazi alanına bağlıdır. Bahçeli ve bahçeli tek aile evinin yıllık maliyeti yaklaşık 50 ila 100 Euro'dur .

Kapıcı, bahçıvan ve temizlikçi masrafları

Bu maliyet kalemi, sağlayıcılara ve rezerve edilen servislere bağlıdır. Sabit oranı tahmin etmek zor olabilir. Uzman bir şirket kiralarsanız ve sadece birkaç hizmet alırsanız, iyi bir pazarlık pozisyonunuz olmaz ve maliyetler daha yüksektir. Birkaç eviniz varsa, bir bekçi kiralayabilir ve paradan tasarruf edebilirsiniz. Bahçıvanlar, çalışma saatlerinde yaklaşık 35 ila 70 Euro artı KDV tahsil ediyor. Temizlik personeline, bir aracı kurum aracılığıyla rezervasyon yaptırmanıza veya doğrudan kiralamanıza bağlı olarak, 10 ila 40 Euro artı KDV ile ücretlendirilecektir.

Sorumluluk sigortası, bina sigortası

Sigorta, çeşitli tehlikelere karşı korunmak için çok önemlidir. Bir yoldan geçen kişi kışın temizlenmemiş kaldırımda çökerse, finansal sonuçlardan ev sahibi olarak siz sorumlusunuz. Yangın durumunda, tüm ev tahrip olabilir ve maddi kalıntılar tehlikeye atar. Tehlikelerin çoğu sigortayla önlenebilir. Sigorta şirketleri maliyetleri dahil edilen hizmetler, binanın büyüklüğü ve bölgesel riskler temelinde belirler.

Örnek EFH

Ev ve toprak sahibi sorumluluğu, örneğimizde, yıllık 33 € ' ya sahip olmak üzere halihazırda 33 €' ya doğrudan olan bir sigorta şirketidir.

Ev sahibi 120m²'lik bir yaşam alanını sigortalıyor ve bir carport 98 avro tutuyor. Kesintisiz sigortalar: ev, garajlar, hava limanları, merkezi ısıtma sistemleri, elektrik tesisatları, sıhhi tesisler ve gömme dolaplar. Aşağıdaki uzantılar isteğe bağlıdır:

• Sel veya deprem artı 43 Euro gibi, 1.000 EUR indirilebilen daha uzun temel hasar
• 20.000 EUR'ya kadar olan bazı diğer arazi parçaları, örneğin kapalı alanlar, çatılar

İpucu: Masraflar için belirli miktarda görüşme odanız var . Sözleşmeleri bir aracı aracılığıyla sonlandırırsanız, indirimlerle pazarlık yapabilirsiniz, ancak biraz müzakere becerisine ihtiyacınız var. Çeşitli teklifler alın ve ihtiyacınız olan tüm hizmetleri içeren harika fırsatları tercih edin.

baca temizleyicisi

Baca temizleyicisi, duman davlumbazını temizler ve baca gazı emisyon değerlerini kontrol eder. Bölgeye bağlı olarak yılda bir veya iki yılda bir sipariş edilir. Maliyetler, yılda yaklaşık 30 ila 50 avro tutarındadır.

2. Kiracıya tahsis edilemeyen ek maliyetler

Hesap yönetimi için ücretler

Hesap bakım masrafları, olası maliyetlerin devriyle gerçekleşir. Bazı bankalar, ticari olarak kullanmadığınız sürece ücretsiz hesaplardan yararlanır. Ev sahibi olarak, ücretsiz teklif alamazsınız. Kendi kendine kullanılan bir mülk kullanıyorsanız, çeşitli ücretsiz hesap seçenekleri sunulur. Her şeyden önce doğrudan bankalar ve çevrimiçi bankalar olumlu teklifler sunmaktadır. Ücretli bir hesap ise, aylık 3 ila 6 avroluk temel ücretler ve transfer başına 0, 10 ila 0, 30 avroluk maliyetler ödenecek.

İpucu: Ek maliyetleri aylık olarak değil aylık olarak ödeyin, ardından hesap bakım ücretlerinden tasarruf edersiniz.

Bekçi için masraflar

Apartmanlarda bir bekçi kullanılmaktadır. Kiralama partileri için irtibat kişisidir ve tüm organizasyon görevlerini üstlenir. Olası hizmetler arasında kira ödemelerinin izlenmesi, gerekli onarımların devreye alınması ve kira sözleşmeleri vardır. Maliyetler ayrı ayrı müzakere edilir ve siparişin kapsamına bağlıdır. Genellikle, kira gelirinin yüzde 3 ila 10'unu beklemeniz gerekir.

Tamir ve onarım

Er ya da geç her evde tamirat yapılacaktır: ısıtma sönecek, musluklar damlayacak veya ışık artık çalışmayacaktır. Bu şaşırtıcı maliyetlerden kaçınmak için aylık sabit bir miktar ayırmanız gerekir. Acil bir durumda, paraya geri düşebilirsiniz. Küçük onarımlar çarpıcı olmasa da, sızdıran bir çatı olması durumunda büyük miktarlar gerekir. Tek hesapta 100 Euro'luk kendi başına çalışan müstakil bir evde ödeme yaptığı kanıtlandı. Para gerekli değilse, birkaç yıl sonra hoş bir miktar tasarruf etmiş olursunuz ve evin olası bir satışından sonra kullanabilirsiniz.

İpucu: Uygun yatırım formu hakkında bankanızla konuşun. Her zaman paraya erişiminiz olması gerekir, ancak en iyi ihtimalle küçük onarımlar için ihtiyacınız olmayacaktır.

Örnekleri içeren maliyetlere genel bakış

• ısıtma maliyetleri:
  • 100 m²'lik bir daire için ısıtma maliyetleri yılda yaklaşık 1.300 tutarındadır.
• Su maliyeti (kanalizasyon ve tatlı su)
  • 3 kişilik bir aile için yılda yaklaşık 700 avro bütçe ayırmalısınız.
• Elektrik maliyeti
  • Ortalama bir aile evinde 100 ila 150 avro harcayabilirsiniz.
• çöp toplama
  • kişi başına yıllık 90 avro ücret ödemesi gerekiyorsa (2016’dan itibaren Hessen’deki belediye)
• Isıtıcının bakımı
  • Müstakil ev için ısıtmanın bakımı, gazla ısıtma için yaklaşık 80 Euro'dur.
• sokak temizliği
  • Mümkünse kaldırımın temizliğini kendiniz yapın veya bu görevi kiracılara verin.
• arazi vergisi
  • aile evi başına yılda yaklaşık 50 ila 100 Euro.
• Kapıcı, bahçıvan ve temizlikçi masrafları
  • Maliyetler hizmetlerin kapsamına bağlıdır. Bir örnek, çitin kesilmesidir (uzunluk 70 metre). Bu durumda, 150 ila 300 Euro arasında bir maliyetle hesap yapmanız gerekiyor. Anlaşmalı uzman bir şirket için 700 m²'lik bir alanın çim biçme maliyeti yaklaşık 100 Euro'dur.
• Sorumluluk sigortası, bina sigortası
  • Tek aileli bir evin sigorta paketinin yılda yaklaşık 150 ila 500 avro olması planlanıyor.
• baca temizleyicisi
  • Baca temizliği maliyetleri, tek aile evlerinde (Hessen, 2016) yılda yaklaşık 30 avroya neden olmaktadır.
• Hesap yönetimi için ücretler
  • Evde kendiniz yaşıyorsanız ve olası masrafların yıllık olarak ödenmesini seçtiyseniz, o zaman yılda yaklaşık 40 avro hesap bakım ücreti ödenmesi gerekiyor.
• Bekçi için masraflar
  • Mülk yöneticisinin giderleri sadece kiralanan nesnelere düşmektedir. Bireysel olarak müzakere edilir ve hizmetlerin kapsamına bağlıdır.
• Tamir ve onarım
  • Bir hesaba ayda 100 Euro yatırırsanız, acil durumlarda harcamak için kullanabileceğiniz bir rezerviniz olacaktır.

Hızlı okuyucular için ipuçları:

• ısıtma maliyetleri
• Su maliyeti (kanalizasyon ve tatlı su)
• Elektrik maliyeti
• çöp toplama
• Isıtıcının bakımı
• sokak temizliği
• arazi vergisi
• Kapıcı, bahçıvan ve temizlikçi masrafları
• Sorumluluk sigortası, bina sigortası
• baca temizleyicisi
• Hesap yönetimi için ücretler
• Bekçi için masraflar
• Tamir ve onarım