Ev alırken noter ücretleri - Uygulanabilir ücret tablosu

içerik

• Gerçekçi hesaplama
• Genel bilgi
  • Noter masrafı olmadan ev alımı
  • Önemli ipuçları
• Maliyetlerin listesi
• Avantajlar - noter hesabı
• Kesinti ücretleri

Noter ücretleri, bir ev veya arsa alırken yapılan ek maliyetlerden biridir. Prensip olarak evin alıcısı tarafından ödeneceklerdir. Noterin görevi, satın almayı onaylamak ve alıcı ve satıcı ile kesin şartları görüşmektir. Satın alma fiyatına ek olarak, bu aynı zamanda bitmiş evin teslim edilmesi için randevuyu da içerir. Noter, sözleşmenin tüm bileşenlerinin yerine getirilmesi durumunda ödemeleri yönetir, arazi ücretlerinin kaydını ve satın alma fiyatının satıcıya ödenmesini üstlenir. Mülkiyet alım veya satımı noter hizmetlerine bağlıdır, çünkü yasal gereklilikler nedeniyle tapu siciline belgelenmesi zorunludur.

Gerçekçi hesaplama

... emlak alırken

Bir evin veya dairenin satın alınması yüksek maliyetlerle ilişkilidir. Ancak, on yıllık bir süre sonunda ödeyebileceğiniz bir kiranın ödemesinden tasarruf edersiniz. Bir evin satın alınmasını veya inşasını düşünürken, iki önemli koşulun karşılanıp karşılanmayacağını seçmelisiniz: uzun süre tek bir yerde yaşamayı ideal bir ömür boyu düşünebilirsiniz. Ve evi veya daireyi finanse edebiliyorsun. Bir mülk alımı, ev için inşaat maliyeti veya bitmiş bir ev alımı ile yeterli değildir. Diğer şeylerin yanı sıra, arazi transfer vergisi ve noter ücretleri de dahil olmak üzere ek masraflar üstlenmelisiniz. Bu kalemleri finansmanı reel olarak hesaplamanız önerilir. Ancak, noter hesaplarını hangi gönderilerin ve hangi ek masrafları alacağınızı bilmeniz gerekir.

Nadiren değil, finansman çok sıkı. Bu kadar yüksek geliri olmayan genç çiftler veya alıcılar, satın alma fiyatını finanse etmeye özen gösterir ve ek maliyetleri unuturlar. Çok yüksek bir pozisyonda bulunabilirler. Kural olarak, evin satın alınmasından hemen sonra veya kısa bir süre içinde ödenmesi gereken birkaç bin euro bir araya geliyor.

İpucu: Bağımsız bir uzmandan gerçekçi bir hesaplama yapın. Oldukça az sayıda banka ev kredisi kazanmak ve kısa hesaplamalara katılmak istiyor. Bir ev satın alırken ne olacağını sözleşmeyi finansal olarak tamamlamadan önce biliyorsanız, ödeme zorlukları önlenebilir.

Genel bilgi

Sadece çok nadir durumlarda, bir ev alırken ya da yeni bir ev inşa ederken noter olmadan iş yapabilirsiniz. Temel olarak, mülk satın almaya karar verirseniz yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmeye girersiniz. Böyle bir sözleşme noter tarafından onaylanmalıdır. Bu sözleşmeyi kiminle imzaladığınız çok farklı. Özelden satın alırken, önceki sahip sözleşmeye bağlı ortağınızdır. Yeni bir ev veya apartman satın alırsanız, geliştirici müteahhit olarak da hareket edebilir. Bu durum, geliştiricinin araziyi önceki sahibinden edinip alıcılara satması durumunda geçerlidir. Yarı müstakil evlerde, teraslı evlerde veya kat mülkiyette, bazen mülkün ortak mülkiyet hissesini edinebilirsiniz. Ayrıca satış sözleşmesini bir acenteyle sonlandırabilir veya araziyi bir devlet kurumundan satın alabilirsiniz.

Satıcı veya yasal temsilcisi ile birlikte, noterde şahsen görünmeniz gerekir. Birkaç saat sürebilen bir randevu alınır.

Kural olarak, noter sözleşmeyi çoktan hazırlamıştır. Bu, aynı anda birkaç projeyi yöneten bir geliştiriciden tamamlanmış bir ev alırsanız geçerlidir. Noter randevusunu diğer alıcılarla aynı anda yaşayabilirsiniz. Yalnızca kişisel sözleşmenizi etkileyen bireysel ürünler, yalnızca sizinle müzakere edilecektir. Böyle bir noter ataması, bazı öğeleri diğer alıcılarla paylaştığınız için maliyetlerin daha uygun olması avantajına sahiptir. Bu tür randevular, bir geliştiricinin aynı anda birden fazla ünite tamamlayıp sattığı bir inşaat projesinde yer alan yeni kat mülkiyeti ve tek aile evlerinin satın alınmasıyla mümkündür.

Bir mülk satın almak ve bir şirketle birlikte fikirleriniz doğrultusunda evi ayrı ayrı inşa etmek istiyorsanız, satıcıyla acil bir randevu alın. O zaman bu seçeneğin maliyeti biraz daha yüksektir, çünkü noterin tüm mali yükünü tek başına taşıyorsunuz.

İpucu: Noter, ücretini avukat ücretlerinde bulunabilecek bir tablo üzerinden hesaplar. Bu, hesaplanan maddelerin seçilen noterden bağımsız olarak tutarlı olduğu anlamına gelir.

Noter masrafı olmadan ev alımı

Noter ücreti olmayan mülk alımı genellikle mümkün değildir. Bir mülkün sahibi olmak veya ortak mülkiyet hissesi edinmek istiyorsanız, tapu kaydına girmeniz gerekir. Ancak bu şekilde mülkün payınız güvence altına alınacaktır.

Bir örnek:

50.000 EUR değerinde küçük bir ev satın alma konusunda anlaştılar ve özel bir sözleşme imzaladılar. Bu oran 120 ayda 500 EUR'dur. Sen de alıcıya, uzlaşmaya katılıyorsun. Alıcı evden taşınır, içinde yaşar ve taksitlerinizi zamanında ödersiniz. Aniden alıcı ölür. Mirasçılar, sizden evden taşınmanızı isteyeceklerdir, çünkü tapu siciline kayıtlı değilsiniz. Bu nedenle, ev mirasçılarına geçer. Gönderdiğiniz satın alma sözleşmesinin yasal bir önemi yoktur. Belki biraz paranı geri alabilirsin, ama belki de yapamazsın, çünkü evde yaşıyordun.

Önemli ipuçları

Nasıl doğru yapıyorsun ">

Bilinmesi Gerekenler: Bir ev alımını noter ücreti almadan tamamlama imkanı vardır. Miras yoluyla veya daha erken bir satın alımla mülkün tek sahibi zaten iseniz, bu başarılı olabilir. Daha sonra noter almak zorunda kalmadan evin inşaatı için bir sözleşme imzalayabilirsiniz.

Noterlik ücretleri hizmetlerin kapsamına bağlıdır

Noter ücretlerinin miktarı hakkında genel bir açıklama yapılamaz. Tek tek kalemler bir tablo kullanılarak belirlenir ve farklı kriterlere dayanır. Bunlar şunları içerir:

• Mülkiyet veya bitmiş ev için satın alma fiyatı
• Noter hesabının kullanımı
• İpoteğin belgelendirme türü
• Sahibin açıklaması için ücretler
• Satın alma ve sertifikasyonun tamamlanması için ücretler

Ücretleri hesaplarken noterin sadece tapu siciline girişi başlattığını unutmayın. Nakil ücreti doğrudan Tapu Siciline ödenir. Bazı noterler, tapu siciline ilişkin ücretlerin bir hizmet olarak devredilmesini önermektedir. Bu durumda faturada listelenir.

İpucu: Bazı servislerden kaçınmak ücretlerinizi düşürebilir. Ancak, kendi korumanızı unutmayın. Noterin hesabı ve imzalanması paraya mal olur, ancak satış sırasında kendinizi olumsuz sürprizlerden korumak için yatırım yapmanız gerekir.

Maliyetlerin listesi

Noterlik hizmetlerinin ücretleri örnek bir hesaplama kullanılarak örneklendirilmelidir. Noterde görevlendirilen tüm masraflar esas alınır. Hizmetlerden bazılarını kullanmazsanız, ücretler hesabınızdan farklı olabilir.

Örnek veri:

• Konut ve mülk için alım fiyatı 250.000 EUR'dur.
• 200.000 Avro finanse edilecek ve ipotek olarak tescil edilecek
• Tapu sicilinde açıklama yapılmalıdır
• İmzaların noter onayı gerekir
• Tapu siciline noter avans ücretleri
• Noter hesabı kullanılır

Noterin ücret faturası:

Bu, noterinizin fatura faturasının, tüm örnek kriterlerin karşılanıp karşılanmadığına bakmasıdır.

posta	maliyetler
Satın alma sözleşmesinin hazırlanması için sertifika	1, 070.00 €
İpotek siparişi sertifikası	435, 00 €
Arazi ücretinin tapu siciline tescili	435, 00 € (Tapu Dairesine)
Mülkiyet değişikliğinin tapu siciline tescili	535, 00 € (Tapu Dairesine)
Satın alma işlemini tamamlama ücretleri	267, 50 €
Noterlik hesabını tutma ücreti	267, 50 €
Satın alma sözleşmesinin noter onayı	130.50 €
Sözleşmenin askıya alınması için denetim ücreti	268, 00 €
İmzaların sertifikasyonu ücreti	268, 00 €

Bu hesaplama toplamda 3, 676, 50 EUR'dir. Bu net bir tutardır. Bu, ayrı olarak gösterilen KDV'yi ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Örnek hesaplamada katma değer vergisi 689, 54 EUR'dur. Bu, KDV'ye tabi olmayan mağazalar için mevcut yüzde 19'dur. Buna göre, notere brüt 4.375.04 EUR ödersiniz.

Bu örnek hesaplamaya, tapu siciline giriş ücretleri dahil edilmiştir. Ancak, tapu girişinin ertelenmesi veya başka nedenlerle noterin bu maddeyi masadan devralması ve ücret talep etmemesi olabilir. Bu durumda, hala hesaplamadaki ücretleri planlıyorsun ve girişten sonra doğrudan tapu siciline ödeme yapıyorsun.

Bilinmesi Gerekenler: Notere ait ücret faturasına ayrıca maliyet notu da denir. Yasal dayanağı § 19 Abs. 1 GNotKG'de bulabilirsiniz.

Avantajlar - noter hesabı

Bir ev satın alma ücretlerinin oluşumu ve noter maliyetlerinin hesaplanmasıyla ilgili olarak, para bir notere hesaba para ödemeyi neden kabul etmeniz gerektiğini kendinize sorabilirsiniz. Bu çözüm hem alıcı hem de satıcı için faydalıdır.

Noter hesabı, ev alırken, aynı zamanda arazi ya da ticari binaları satın alan ve alıcıların ve satıcıların birbirleriyle hemfikir oldukları tüm ödemeler için ara hesap olarak alırken de kullanılır. Satın alma fiyatının noter sözleşmesindeki bir tutarda ödemesini kabul edebilir veya taksitleri kabul edebilirsiniz. Genellikle, satıcı noter hesabından geçmeyen bir depozito ister. Bakiye daha sonra ara hesaba aktarılır ve satın alma sözleşmesindeki kriterlere uyulursa ödenir. Bu, tapu sicilindeki devir olabilir veya satıcının ayrılmasından sonra bakiye kararlaştırılır.

Noter hesap, alıcı olarak, tüm sözleşme bileşenlerini yerine getirene kadar satıcının para almayacağı güvencesini verir. Satıcı ayrıca, evinin satışını da güvenle gerçekleştirebilir, çünkü noter tarafından yapılan zamanında ödemeler garanti edilir.

İpucu: Noter atamasında bir ev alımıyla bağlantılı olarak Notaranderkontos'un avantajlarını açıklayalım ve sonra hizmeti kullanmak isteyip istemediğinize karar verin.

Kesinti ücretleri

Ayrıca, bir ev veya kat mülkiyeti satın almayla ilgili vergiden ne gibi ücretler alabileceğinizi de merak ediyor olabilirsiniz. Evi veya daireyi özel kullanım için satın alırsanız, noter masraflarını vergiden düşemezsiniz. Bir evin satın alınması izin verme ve izin verme amacına hizmet ediyorsa veya mülkü ticari olarak kullanmak istiyorsanız, durum farklıdır. Bu durumlarda, doğrudan evin alımıyla ilgili olan noter ücretlerini vergiden düşebilirsiniz.

Bilinmesi Gerekenler: Yeni mülkü kısmen özel ve kısmen ticari olarak kullanıyorsanız, ek ticari maliyetler vergiden düşülebilir. Tabloya göre ayrıntılı bir hesaplama yapın ve ticari kısım için faturayı vergi dairesine gönderin.