Kapı kabuğuna ne ait? İş adımları, hizmetler ve maliyetler

içerik

• Kaportaya ne ait "> Adımlar
• hizmetler
• maliyetler
• tamamlama

Kabuk, kendi hayalinizdeki evin gerçekleşmesinde en önemli adımlardan biridir. Bu bir kez tamamlandığında, iç işleri ve daha sonraki adımları inşaat projesinin tamamlanmasına kadar takip edin. Ortalama olarak, kabuk işleri, bir ev inşa etmenin toplam maliyetinin yüzde 45 ila 50'sini oluşturur. Bu nedenle, ortaya çıkan çalışma adımları ve ilgili servisler hakkında iyi bir genel bakışa ihtiyacınız vardır.

Kapı kabuğuna ne ait?

Sonunda hayalinizdeki evi gerçekleştiriyorsunuz ve şu anda planlama veya araştırmadasınız? O zaman doğru yere geldiniz, çünkü kaporta tasarımı nasıl tasarlanırsa yapılsın kendi evinizin gerçekleştirilmesinde en önemli bileşenlerden biri.

Özellikle müstakil bir evin inşaatı, kabuk konseptinden önemli ölçüde daha ucuz veya daha pahalı olabilir. Bu nedenle, hangi adımları atmanız gerektiğini, maliyetlerin ne olduğunu ve şirketin hangi hizmetleri sağladığını bilmelisiniz. Özellikle adımlar hakkında, evinizin kabuğuna dahil olan işler hakkında genel bir bakış elde edersiniz.

adımlar

Kaportayı tamamen şirkete bıraksanız veya bir el ödünç verirseniz, işin tamamlanması için gereken adımlar aynıdır. Bunlar çelik, klinker veya betondan yapılmış bir yapıya dayanıp dayanmadıklarından veya karmaşık bir kat planı seçtiğinden bile bağımsızdır.

Bugün bir ev inşa etmek yasalara ve standartlara tabi iyi tasarlanmış bir sistem olduğundan, bu her zaman Almanya'da aynı şekilde çalışır. Tabii ki, şantiyedeki prosedür ustadan ustaya ve operasyondan operasyona farklılık gösterir, ancak aşağıdaki liste, tamamlama törenine kadar gerekli adımlar konusunda size iyi bir fikir verir.

Adım 1: Başlangıçta, elbette, mülk kazıklanır ve teslim edilen ilk adımlar için gerekli yapı malzemesidir. Bu önemli bir adımdır, çünkü materyal olmadan inşa etmeye başlayamazsınız. Aynı şekilde, kazı ve malzeme alanlarına da kolayca ulaşılabilmesi için tahsis edilmiştir.

Adım 2: Şimdi, ağır ekipmanlarla, temel zeminini ve araba yolu, havuzlar veya bahçe sundurması gibi diğer bileşenleri çıkarın. Mülkiyet üzerindeki kazı amacına bağlı olarak, örneğin, üst toprak gerekli olmadığında, bir toprak çöplüğüne depolanır veya kaldırılır.

Adım 3: Temel inşa edilmeden önce, zanaatkarlar ve ekipman için inşaat sahasını kurmaya gider. Benzer şekilde, çukur mevcut inşaat için yeterli alana sahip olacak şekilde tasarlanmıştır.

Adım 4: Temelin döşenmesini bir sonraki adım takip eder. Toprağı ve mülkü etkileyen dış koşullara bağlı olarak, özel temellerin inşa edilmesi gerekmektedir. Örneğin, klasik bir yer karosu ağır suya karşı yardımcı olmaz. İşte beyaz bir küvet olmalı. Vakıf tipi mimar tarafından planlanmaktadır. Temel, su boruları gibi diğer bileşenleri içerir.

Adım 5: Bir mahzeni seçerseniz, temelle birlikte inşa edilecektir. Bu, kabuğun yeraltı bir parçası olduğundan, mümkün olduğunca erken tamamlanması gerekir. Tüm vücut kabuğu, sonraki bir bodrum katının maliyeti çok daha yüksek olacaktır. Bu ayrıca merdivenleri, duvarları, boruları, tavanı ve bodrumun diğer yönlerini içerir. İzolasyonu unutma.

Adım 6: Çok fazla çalışma gerektiren ve artık çok popüler olmayan bodrumun tamamlanmasından sonra, gerekirse drenajlar döşenecek. Bir yamaçta yaşıyorsanız, bu özellikle önemlidir.

Adım 7: Bu noktadan itibaren bir şöminenin ilk temelleri atılır. Çoğu durumda, bu doğrudan zemin katında başlar ve evle birlikte inşa edilir. Evet, şömine iç kısmı değil, ham bir parçasıdır.

Adım 8: Elektrik ve su temini ve temini için gerekli boru ve boruların döşenmesi takip edilir. Bunlar yüksek hassasiyetle uygulanmalı ve her şeyden önce emniyet altına alınmalıdır, böylece mülkünüz derhal su hasarına uğramaz.

Adım 9: Sonra, arazi düzlenir ve sonunda çimler veya bahçeler olarak kullanılan özel alanlar kazılır. Herhangi bir yapı malzemesini burada saklamazsanız, bahçenizin tadını çabucak çıkarmanız için tohumları dağıtabilirsiniz.

Adım 10: Şimdi en ayrıntılı adımlardan birini takip edin: duvarcılık. Bu ilk önce temel üzerine tebeşirle çizilir ve sonra dikilir. Bu, malzemenin türüne bağlı olarak, kabuğun yapımında en yorucu, ancak en uzun bölümlerden biridir. Yani tuğladan bir ev inşa etmek istiyorsanız daha fazla zamana ihtiyacınız var.

Sipariş aşağıdaki gibidir:

• zemin katın destek duvarları
• 1. Tavanı döşeyin
• Ek takviyeler kurun
• Zemin kattan 1. kata çıkan merdivenler
• Şömineye devam et

Kaç kat planladığınıza bağlı olarak, bu adımlar daha sık tekrarlanır. Bu, elbette, tüm kabloların döşenmesini, kapı ve pencerelerin açıklıklarını ve iç kısımda genişletilen diğer birçok bileşeni içerir.

Adım 11: Kat duvarları biter bitmez ve merdivenler ile şömine biter bitmez, son noktaya gider. Kabuğun çatısı, içeriye girmeden önceki son “engel” dir. Bunun için tavan ankrajı monte edilir ve daha sonra tavana dikilir. Bu durumda, bu alanda deneyiminiz yoksa işinizi uzmana bırakmaya kesinlikle dikkat etmelisiniz. Çatıda bir şeyler ters giderse, pahalı olabilir.

Adım 12: Çatı makası yapıldığı zaman baca genişletin ve bitirin. Kapağı buraya monte etmeyi veya bir şömine başlığı kapağı kullanmayı unutmayın.

Adım 13: Tavan makasını tamamlamak için küçük parçalar takip edilir. Pencere açıklıkları, oluklar, yağmur suyu boruları ve bağlantı plakaları gövdeyi tamamlar.

Gördüğünüz gibi, kabuk gerçekten sadece iç tasarım yoluyla hayata geçirilen evin “kabuğu” dır. Bunlara kapılar ve pencereler, zemin kaplamaları ve evi artık boş göstermeyen duvar kaplamaları dahildir. Mermiyi yapmayı bitirdikten sonra, inşaat işinin çoğunu yaptığınız için mutlu olabilirsiniz.

Karkas tamamlandığında, arsanızı zevkinize göre ayarlamak için başka adımlar da kullanabilirsiniz. Mülkiyet sınırları olarak bir bahçe havuzu, garaj, pavyon veya duvarlar inşa edilebilir ve daha sonra yapılmaları gerekmez.

hizmetler

Hizmetler vizyonunuzun uygulanmasında önemli bir unsurdur. Bunlar, kabuk inşaat projesini ele almak için görevlendirdiğiniz inşaat şirketi tarafından uygulanır. Operasyona bağlı olarak, hizmetlerin kapsamı önemli ölçüde değişebilir ve bu nedenle farklı üreticilerin tekliflerini karşılaştırmak için bunlara bir genel bakış sunmalısınız. Aşağıdaki liste size yardımcı olacaktır.

hafriyat

Toprak işlerinin, kazı çukuruyla mülkün hazırlanması ve yeryüzünün kaldırılması anlamına geldiği anlaşılmaktadır. Bunlar zamana göre değil, çabaya göre hesaplanmalıdır. Kazı tüm kabuğun üzerinde çalıştığından, zamanında hizmetleri faturalandırırsanız maliyetler önemli ölçüde artabilir.

kanalize iş

Kanalizasyon borularının bir kısmını kendiniz koyabilseniz de, işlerin çoğunu çalışmaya bırakıyorsunuz. Burada, özellikle bu alanda herhangi bir bilginiz yoksa, birçok şey ters gidebilir. Düz su hasarı torbanın derinliklerine ulaşır. Drenaj işleri, kabuğun toplam maliyetinin yaklaşık yüzde birini oluşturduğundan, hiçbir koşulda bu avantajlardan vazgeçmemelisiniz.

Duvarcılık

Duvarcılık hizmetleri büyük ölçüde değiştiğinde. İlk önce belirli malzemeler ve özellikleri ile ilgilendiğinizden emin olun. Aynı şekilde, sayısız teklifleri karşılaştırmalısınız. Bu nedenle, bir duvarcılık için paket anlaşmaların kullanılması faydalı olabilir, çünkü bunlar zaman içerisinde herhangi bir maliyete neden olmaz. Her şeyden önce, tek kabuklu, monolitik sistemlerin kullanılması tavsiye edilir çünkü çok çaba sarf edilmeden kullanılırlar.

zemin döşeme

Döşeme plakalarını seçerken de uzmana güvenebilirsiniz.

Battaniyeler karmaşıktır ve yalnızca hobi ev yapımcısının başaramayacağı bir çok planlama ve uzmanlıkla uygulanabilir. Tavanlar standartlara göre düzenlenmiştir ve bu nedenle inşaat firmasına kolayca güvenebilirsiniz.

beton merdivenler

Daha belirgin hizmetler somut merdiven basamaklarını içerir. Bunlar özel gereksinimlere göre tasarlanmalıdır, böylece yüksek yükleri taşıyabilirler. Performansın kapsamına bağlı olarak, bunlar doğrudan yerinde dökülür, böylece sizin için bir tehdit oluşturmadan doğrudan monte edilip monte edilebilirler.

çatı

Makaslar kesinlikle kendi başınıza eyleme geçirilmemelidir. Burada, birçok bilgi ve ölçüme ihtiyaç duyulur, böylece tavan tamamlanabilir ve hemen kafanızda kalmayacaksınız. Makaslar toplam sermayenin yüzde beşini beklemeniz gereken ihtiyaca ve forma göre hesaplanır.

Baca ve şömine

Şömine ve baca hala Almanların en popüler ev mobilyalarından biri. Sadece tasarımda performans açısından farklılık gösterirler; bu, aynı zamanda gerekli inşaat maliyetini de etkiler. Şömine ne kadar sıradışı ve baca ne kadar uzun olursa o kadar pahalı olur. Bu, toplam maliyetin sadece küçük bir kısmı olmasına rağmen, bunu küçümsememelisiniz.

İpucu: Evdeki yalıtım, çatı, yağmurlama işleri ve taşıyıcı olmayan duvarlar aynı şirket veya aynı ustalar tarafından ele geçirildiğinde maliyetten tasarruf edebilirsiniz. Bunlar tipik kabuk inşaat hizmetleri olmasa da, inşaat şirketi bir kerede uygulayabildiğinden işçilik maliyetleri buna bağlı olarak düşmektedir.

maliyetler

Elbette, maliyet, bir kabuk uygularken göz önünde bulundurmanız gereken önemli bir noktadır. Bir ev inşa ederken, her bir basamak, önceden hazırlanmış bir ev değilse, diğerlerinden bağımsız olarak ödenir. Bu yüzden önce inşaat ruhsatları, arazi ve mimarlar ödenir, daha sonra vakıfla birlikte kabuk ve sonra iç tasarım, bahçeler ve garaj ya da liman gibi projeler gibi bölümler .

Bu nedenle, olası kabuk maliyetlerinin ne olacağı hakkında kolayca bir genel bakış elde edebilirsiniz. Almanya’da klasik bir EFH’nin inşası için, ortalama Alman rüyalar evine tekabül eden yaklaşık 150 metrekareye 70.000 ila 90.000 avro ödeyeceksiniz. Bireysel pozisyonlara genel bir bakış burada bulunabilir.

inşaat maliyetleri

İnşaat maliyet payı, kabuğun gerçekleşmesi için ne kadar sermaye harcanması gerektiğini açıklar. Bir rehber olarak, toplam sermayenin yüzde 45'inin değeri belirlenmiştir. Öyleyse, 250.000 avroluk finansmanınız ve hisse hakkınız varsa, deniz kabuğu için 112, 500 Avro içermelisiniz.

Bu değer, evinizin kat planının uygulanması daha karmaşık veya zorsa artabilir, çünkü vizyonunuzu gerçekleştirmek için daha fazla inşaat malzemesi veya insan gücü gerekir. Toplam sermaye gibi, inşaat maliyet payı daha sonra iki ayrı maliyet kalemine bölünür: işçilik ve malzeme maliyetleri.

işçilik maliyetleri

Kapı kabuğu için işçilik maliyetleri inşaat maliyetlerinin yaklaşık yüzde 60'ını oluşturur. Öyleyse, önceden hesaplanmış 112.500 Avro değerinin yüzde 60'ını alırsanız, 67.500 Avro tutarında bir miktar alacaksınız. Örneğin, işgücü maliyetleri, bir ev inşa etmek için özellikle önemli olan zanaatkarların maaşlarıdır . İşin bir kısmını kendiniz yaparsanız, işgücü maliyetleri önemli ölçüde azaltılabilir. Burada, yaklaşık 20.000 avro olan% 30'a varan tasarruf elde edebilirsiniz.

malzeme maliyetleri

Ortalama olarak, malzeme maliyetleri, kabuk inşaat projesi için inşaat maliyetlerinin yüzde 40'ı kadardır. Yani, yaklaşık 45.000 Euro harcadığınız malzeme için. Bununla birlikte, burada, bölgeden bölgeye büyük bir fark vardır, çünkü yakındaki kaç malzeme tedarikçisine bağlı olarak daha ucuz olacaktır.

Özellikle büyük şehirlerde malzeme maliyetleri düşüktür, ancak arazi fiyatları daha yüksektir. Aynı şekilde, kendi katkı payınızı kullanıyorsanız, malzeme maliyetlerinin daha yüksek olmasına dikkat etmeniz gerekir. Bunlar 4, 500 ila 6, 500 avroluk ek bir eşdeğerde, yüzde 10 ila 15 arasında değişiyor.

Özellikle inşaat şirketi için işi kolaylaştırırsanız, yüksek malzeme maliyetlerine rağmen, kabuğun toplam maliyetinin yüzde 10 ila 12'sine kadar tasarruf edebilirsiniz. Şimdiye kadar belirtilen inşaat maliyet payında 11.250 ila 13.500 avro tasarruf olacak.

Bu maliyetlendirme yöntemine bir alternatif, Almanya'daki kabuk inşaatı için ortalama metrekare fiyatlarının kullanılmasıdır: metrekare başına 500 avro. Bu, gerekli masrafları elde etmek için inşaat projenizin metrekare sayısını 500 değerinde çarpmanız gerektiği anlamına gelir.

Önceki örnekten sonra, bunlar şöyle olurdu:

• 150 metrekarede inşaat maliyeti : 75.000 euro
• Yüzde 60 işgücü maliyeti : 45.000 Euro
• Yüzde 40’ın maddi maliyeti : 30.000 Euro

Tabii ki, bu sermaye bir bölgeden diğerine çok daha fazla çeşitlilik gösteriyor ve bazen çok az olabilir ve bu da finansal kısıtlara neden olabilir. Yalnız boğum için metrekare başına 800 Euro'luk fiyatlar mümkündür. Bu nedenle, öncelikle bölgeniz için kaba metrekare fiyatlarının ne kadar yüksek olabileceğini araştırmalısınız.

Ek olarak, özellikle karmaşık kat planları veya projeleri durumunda kendi başınıza para biriktirmenin mümkün olmadığından emin olun. İş yükü çok yüksektir ve bu alanda bir deneyiminiz yoksa birçok iş adımı çok zor olduğunu kanıtlar. Bu tür projeleri şirkete bırakırsanız paradan tasarruf edersiniz. Aynı şekilde, iyi bir anlaşma yaparsanız sabit oranlar maliyetleri düşürebilir.

İpucu: Bodrum katı olmayan bir EFH'nin maliyeti sadece biraz farklıdır, çünkü kaybedilen alan örneğin ek bir oda veya eve daha büyük bir çatı katı içermektedir. Mahzen olmadan yaparsanız ve alanı ek alanla değiştirmezseniz, daha az depolama alanı alabilirseniz, toplam maliyetin yaklaşık yüzde sekizinden tasarruf edebilirsiniz.

tamamlama

Kabuk inşaat projesi tamamlandığında, iki önemli nokta daha takip edilir. Bunlardan biri ev binasının geleneklerinden biri, diğeri ise iç mekan çalışmalarına kolayca devam edebilmenizi sağlıyor.

süper

Bitirme töreni, 14. yüzyıla kadar uzanan ve çatı makası ya da düz çatının tamamlanmasından sonra düzenlenen bir gelenek. Burada inşaatçılar, zanaatkarlar, diğer paydaşlar, aile, arkadaşlar ve hatta komşular kabuğun tamamlanmasını kutlamak için buluşuyor. Elbette, tamamlama töreni, şu ana kadar projede yer alan zanaatkarlar ve işçilere bir tür teşekkür ve gerçekten de şart değil. Ancak birçok inşaatçı iç kısım sayesinde ilerleme kaydetmeye karar veriyor.

Yapı mühendisi tarafından kabul

Kabuk konstrüksiyonunun tamamlanmasından sonra özellikle önemli olan, inşaat mühendisinin kabul etmesidir. Bu, karkasın, ilk olarak iç donanımlar gibi ilave adımlara izin veren, kararlı ve kararlı olduğu kabulüyle doğrulanır. Hepsinden öte, vucudun kabuğunun aşağıdaki unsurları, azalmaya yol açacak şekilde mevcut olmalıdır.

• yapı statiği için gerekli bileşenler
• çatı
• şömineler

Ek olarak, yapının yapısal kararlılığı, ısı yalıtımı, ses yalıtımı ve yangın güvenliği ilgili bina denetçisinin gereksinimlerini karşılamalıdır. Tüm bu noktalar doğruysa, kabuk kaldırılabilir.

Kabuğun tamamlanması, uzun süre kutlayacağınız büyük bir adımdır. Bu ana binanın en önemli parçalarından biri olduğundan, iç tasarımı dört gözle bekleyebilirsiniz. Bu daha az pahalı olmamasına rağmen, nihayetinde kendi aile evinizin temeli ise, zaten iyi bir duygudur.

İpucu: Herhangi bir nedenden ötürü, kabuk konstrüksiyonunun tamamlanmasından sonra, ne iç ne de projenin tamamlanmasından sonra, bitmiş kabuk yeni bir isim alır. Devam eden bir kabuk durumuna "yıkık bina" denir ve bu binaların yıkılması veya tamamlanmasına veya başka bir yatırımcı tarafından yeniden yapılandırılmasına kadar on yıllarca aynı yerde kalabilir.