İnşaat maliyetleri - Ev inşa etmenin tüm ek maliyetlerine genel bakış
içerik
- İnşaat maliyetlerine genel bakış
- İnşaat maliyetlerinin tahmini
Bir ev inşa ederken, sadece inşaat maliyetleri değil, ek maliyetler de belirleyicidir. Ayrıca, ev alımında da büyük ölçüde kaynaklanmaktadır. Sizin için en önemli inşaat maliyetlerinin bir listesini hazırladık.
İnşaat maliyetleri çoğu zaman harcamalarda şaşırtıcı bir artışa neden olur. Planlanmamışlarsa, kötü sürprizler geliyor. Bu nedenle, karar vermeden önce bu konuyla ilgilenmeniz önemlidir. Hesaplamayı ne kadar ayrıntılı yaparsanız, gerekli masrafları o kadar iyi hesaplarsınız. Yardımcı inşaat maliyetleri bilgisi finansman açısından önemli bir faktördür. İnşaat işine başlamadan veya satın alma sözleşmesini imzalamadan önce gerekli kredi miktarına karar vermelisiniz. Tutar çok düşük ayarlanırsa, ilave maliyetler beklenenden yüksek olduğu için finansman sorunları ortaya çıkar. Rehberimizde, her durumda hangi maliyetleri planlamanız gerektiğini ve bireysel miktarların ortalama olarak ne kadar yüksek olduğunu öğreneceksiniz.
İnşaat maliyetlerine genel bakış
aracılık ücreti
Çoğu insan, bir şantiye aramak için bir komisyoncu kiralar. Bunun nedeni kafa karıştırıcı arz yapısında yatmaktadır. Ev alımında, aracı olmadan istenen nesneyi bulmak daha kolaydır. İki tarafın hangisi aracılık ücretine katlanmak zorunda olduğu, yasalarca öngörülmemiştir. Bireysel durumlarda tespitteki satışlara bağlıdır. Yasal olarak, yalnızca kendisini görevlendiren kişinin komisyoncuyu ödemesi gerektiği düzenlenir. Genellikle, satıcılar alıcıların komisyoncuyu ödemesini ister. Komisyonun miktarı bölgesel olarak farklılık göstermektedir ve katma değer vergisi dahil ortalama yüzde 4, 76 ve 7, 14 arasındadır.
evin alım
Konut yapımı (arsa)
Örnek Hesaplama:
Evin 200 bin avroya satıldığını varsayalım. Aracı, yüzde 5 ücret artı satış vergisi alıyor. Aşağıdaki maliyetler ortaya çıkar:
200.000 Euro x% 5 = 10.000 Euro
Bu değer satış vergisi olmadan, bu yüzden hala yüzde 19 KDV eklenecek:
10.000 Euro x 1.19 = 11.900 Euro
Noter Ücretleri
Bir ev alırken noter için maliyeti kaçınılmazdır. Satın alma notere onaylatılmalıdır, aksi takdirde geçerli değildir. Bir satın alma sözleşmesi imzalandı ve tapu kaydına giriş yapıldı. Noter ücretlerinin tutarı satın alma fiyatına bağlıdır, genellikle satın alma fiyatının yaklaşık yüzde biri kadar. Noter ücretlerine ek olarak, tapu kayıtlarına girerken ücret alınır. Tam maliyet bölgeye göre değişir. Ortalama olarak, satın alma fiyatının yüzde 0, 5'i kayıt maliyetlerinden kaynaklanmaktadır.
evin alım
Konut yapımı (arsa)
anket maliyetleri 
Her satın alma işleminde ölçüm maliyetleri ortaya çıkmaz. Yarı müstakil evlerde diğer şeylerin yanı sıra bunlara ihtiyaç vardır. Mülkiyet, kesin bir anket gerektiren bölünmüş durumda. Anket masraflarının tutarı, sabit oranlı bir hesaplama için yaklaşık 1.500 ila 2.500 Euro arasındadır. Yeni bir bina ise, anket zorunludur. Belgeler bina başvurusunun bir parçası olarak sunulmalıdır.
evin bina
Gayrimenkul devir vergisi
Arazi devir vergisi arsa alımında ödenir. Satın alma fiyatına bağlıdır ve yüzde 3, 5 ile 6, 5 arasındadır. Kesin değer eyaletten eyalete değişir. Birikmiş arazi için, ücret toplam satın alma fiyatına karşılık gelir.
evin alım
evin bina
| devlet | vergilendirme oranı |
| Baden Württemberg | % 5.00 |
| Bavyera | % 3.50 |
| Berlin | % 6.00 |
| Brandenburg | % 6.50 |
| Bremen | % 5.00 |
| Hamburg | % 4.50 |
| Hesse | % 6.00 |
| Mecklenburg-Vorpommern | % 5.00 |
| Aşağı Saksonya | % 5.00 |
| Kuzey Ren-Vestfalya | % 6.50 |
| Rheinland-Pfalz | % 5.00 |
| Saarland | % 6.50 |
| Saksonya | % 3.50 |
| Saksonya Anhalt | % 5.00 |
| Schleswig-Holstein | % 6.50 |
| Thüringen | % 5.00 |
finans maliyetleri
Finansman maliyetleri, yalnızca bir kredi alındığında tahakkuk eder. Tapu siciline kayıtlı ipotek, finansmanla ilgili ilave masraflara tabidir. Maliyetlerin miktarı bankanın koşullarına bağlıdır ve durum bazında müzakere edilebilir.
Bağlantı maliyetleri (su, elektrik, gaz, telefon)
Oluşturucu, ev bağlantılarının ücretini ödemek zorundadır. Su, elektrik, telefon ve gaz eve bağlı olmalıdır. Zaten tamamlanmış bir satın alma nesnesiyse, tüm bağlantıların mevcut olduğundan emin olmalısınız. En kötü durumda, kapsamlı çalışmalar yapılmalı ve maliyetler yaklaşık 10.000 avroya yükselmelidir. Yapılmış olan işe ve mülkün bulunduğu yere bağlı olarak, toplam azaltılır.
evin bina
Hükümet onayları
Bina başvurusu, inşaat bildirimleri ve inşaat izinleri sadece yapılmalı aynı zamanda ödenmelidir. Uzmanlık gerektirir ve profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Onayda zorluklar yaşanırsa, inşaat gecikmeli olur ve bu da daha fazla maliyete yol açabilir. Kabaca tahmin edilirse, inşaat maliyetinin yüzde 0, 5 ila 1'i arasındadır .
İpucu: Gerekli tüm belgeleri doldurduğunuzdan ve son teslim tarihlerini karşıladığınızdan emin olun. Bina başvurusunu reddetmek olsaydı ve başka bir başvuru yapmak zorunda kalırsanız, o zaman yenilenen maliyetler ortaya çıkardı. İnşaattaki gecikmeleri önlemek için uygulamayı zamanında gönderin.
evin bina
İnşaatın başlangıcına doğrudan ilişkin harcama
İnşaat için hazırlık daha fazla maliyet gerektirir. Mülk geliştirilmeli, şantiye kurulmalı ve inşaat araçlarına erişim sağlanmalıdır. Şantiyede elektrik ve suya ihtiyaç vardır. Enerji arzı sağlanmalı ve masraflara yol açılmalıdır.
evin bina
Kazılan toprağın imhası için maliyetler
Birçok müteahhit, kazılan toprağın imhası için, genellikle kararlaştırılan ücretlere dahil olmayan ilave ücretler talep eder. Metreküp toprak başına ortalama maliyet 10 ila 15 avro.
evin bina
sigorta 
Sigorta, inşaat sırasındaki riskinizi en aza indirir. Bir inşaatçı olarak, sigorta ihtiyacını haklı kılan birçok olaydan siz sorumlusunuz. Sigorta şirketleri sadece inşaat aşamasında değil, daha sonraki zamanlarda da gerekli bir finansal güvenliktir. Ham ve yeni inşaat veya inşaat malzemesinde hasar varsa inşaat sigortası uygulanır. Yangın hasarı durumunda, ev sahibi sigortası bir avantajdır. Sahibinin sorumluluk sigortası vazgeçilmezdir. Her şantiyede kazalar meydana gelebilir ve sorumluluk sigortası sizi maddi zararlardan korur. Özellikle kişisel yaralanma durumunda, ömür boyu ödeme zorunluluğu riski vardır; bu, sigortanın her zaman alınması gerektiği anlamına gelir. Çoğu sigorta şirketi, ev sahipleri veya inşaatçılar için paketler sunar. 400 ile 600 avro arasında bir ödeme bekliyorlar.
evin bina
Prüfstatiker
Test mühendisi çalışmaları için 1.500 ila 2.500 avro civarında bir tahmin yaptı. Almanya'da öngörülen dört göz prensibi temelinde çalışmaktadır. Görevi, mimarın işini bir kez daha karmaşık binalarda kontrol etmektir. En küçük hatalar bile daha sonra binanın yıkılmasına neden olabilir ve bu sayede çit gerekli olabilir. Bir örnek, kışın çatıda biriken kar kütleleridir. Sadece bu durumda statik doğruysa, güvenlik garanti edilir.
evin bina
jeolojik araştırma
Bir toprak araştırması yapılması gerekiyorsa, o zaman yaklaşık 500 ila 1000 avroluk harcama beklemeniz gerekir. Toprak araştırması, istekli inşaatçılar için bir çittir. Sadece kat binanın inşaatı için uygunsa, takip maliyetlerinden kaçınılır. Koşullar uygun değilse nem birikmesi veya çatlaklar oluşabilir. Pahalı tadilat veya hatta kalıcı hasar bile sonuçlanabilir.
evin bina
Site yolu oluştur
Bir şantiye yolunun yapımı için m² başına yaklaşık 10 ila 12 avro hesaplanmaktadır. Şantiye yolu tüm araçların şantiyeye güvenli bir şekilde ulaşması için gereklidir. Çoğunlukla hala asfaltsız bir arazidir ve erişimin yapılması gerekir.
evin bina
ağaçların kesimini 
Evlerin inşası veya inşaat işlerine erişimin sağlanması için ağaçların kesilmesi gerekiyorsa, ilave maliyetler ortaya çıkar. Ağaç başına 80 ila 300 avro bütçelisiniz. Büyük açıklık, keserken farklı zorluk seviyelerinden kaynaklanmaktadır. Tehlikeli bölgede çok büyük ağaçlar veya diğer binalar olabilir. Ağacın komşu bir binaya düşme riski varsa, işin kapsamı daha karmaşıktır.
evin bina
Eski binanın yıkılması
Yeni ev inşa edilmeden önce, mevcut herhangi bir eski bina yıkılmalıdır. Bir ev, bir ahır veya bir kulübe olabilir. Maliyetler yapıya ve kullanılan malzemelere bağlıdır. Sadece saf yıkım ile değil aynı zamanda enkazın imhasıyla da yaratılıyorlar. Sonuç, ton malzeme başına 2 ila 100 Euro arasında değişiyor. Bugün toksik olarak sınıflandırılan birçok inşaat malzemesi kullanılırsa, gerekli masraflar artar. Bir örnek, elden çıkarma işleminde yaklaşık 120 avroya mal olan asbest içeren atıklardır (2016 itibariyle Hessen'deki belediye). Saf inşaat atıkları ton başına yaklaşık 40 avro tutuyor. Büyük miktarlardan dolayı bir konteyner şirketine sipariş verirseniz, konteynerin teslimatı ve toplanması için ödeme yapmanız gerekir. 150 ila 250 Euro ek maliyetle konteyner başına (3 m³) bekliyoruz. Mobilyalar hala eski binada ise, bozulma daha karmaşık hale gelir. Malzemelerin sınıflandırılması, elden çıkarmalarda tasarruflara yol açabilir, ancak çok zaman alıcıdır. Daha büyük ve özellikle sağlam bina kompleksleri için havaya uçurulması gerekirse, fiyatlar da artar. Klasik aile evleri veya kulübeler bir ekskavatör veya bir yıkım topuyla indirilir.
evin alım
evin bina
İnşaat maliyetlerinin tahmini
Kredi için başvururken, her durumda inşaat maliyetlerinin ayrıntılı bir tahminini yapmalısınız. Tutarın çok düşük olduğuna karar verirseniz, finansman sorunları ortaya çıkacaktır. Her halükarda kendinizi korumak ve öngörülemeyen masrafları önlemek için, ayrıca bir battaniye tahminde bulunmalısınız. İnşaat maliyetleri için inşaat maliyetlerinin en az yüzde 15'ini hesaplayın. Hesaplanan ve muhtemel inşaat maliyetleri bu değerin altında olsa bile, finansmana yüzde 15'i dahil etmeniz önerilir. 300.000 Euro inşaat tutarında aşağıdaki fatura oluşturulur:
300.000 Euro x% 15 = 45.000 Euro
İnşaat maliyetlerini nasıl hesaplarım?
200.000 x 6 yüzde = 12.000 euro
- Ek finansman maliyetleri: 2014 BGH kararından bu yana işlem ücreti alınmayabilir.
Hızlı okuyucular için ipuçları
- İnşaat maliyeti inşaat maliyetinin yaklaşık yüzde 15'i
- Komisyonculuk komisyonu (satıcı veya alıcı tarafından devralınabilir)
- noter ücretleri
- Gayrimenkul devir vergisi
- Finansman programları
- Tapu siciline giriş
- Arazi araştırması maliyeti
- Sigorta paketi (müşteri sorumluluk sigortası vb.)
- planlama uygulama
- Mülkiyetin geliştirilmesi
- Toprak değerlendirmeleri ve istatistikçileri test etmek
- Baustrasse
- ağaçların kesimini
- Yıkım eski bina
