Bausachverständiger / Baugutachter meşgul - Maliyet genel bakış

içerik

• İnşaat uzmanından görevler
  • Maliyetler ve örnekler
  • Bauschadenanalyse
  • alan hesaplama
  • Bir ev satın almadan önce tavsiye
  • Kalıp uzmanlığı
  • enerji danışmanlık
  • enerji sertifikası
  • değerlendirmeleri
• Önemli sorular

Bina kusurlarının gerçek finansal etkisi genellikle bir değerleme uzmanı olmadan yanlış değerlendirilir. Bir anketör, durumun teknik bir değerlendirmesini yaparak sermayenizi ve mülkünüzü korumanıza yardımcı olur. Size değerlendirme ve yazılı versiyonların hazırlanması için beklemeniz gereken masrafları göstereceğiz.

Birçok insan, bir sörveyörü korkudan işe alma masraflarından uzak durur. Harcamaların fayda ile orantılı olmadığından korkuyorlar. Bununla birlikte, bu korkuyla çelişmek gerekir, çünkü uzmansız bir ev alırken riskler yüksek. Yapısal kusurlar çok geç tespit edilirse, yüksek takip maliyetleri ortaya çıkabilir. Öte yandan, inşaat uzmanı için hesaplanabilir ve nispeten ucuz harcamalar vardır. Yazılı bir sürüme ihtiyaç duymazsanız, sadece mevcut kusurlarla ilgili bilgiye ihtiyacınız varsa, maliyetler düşecektir. Fiyatların kesin hizmetlere bağlı olması önemlidir, bu nedenle hesaplamaları kullanım durumlarına göre sıraladık.

İnşaat uzmanından görevler

Maliyetler ve örnekler

Bir inşaat uzmanı gayrimenkulü değerlendirir, kusurları ortaya çıkarır ve müşteriye inşaat öncesinde veya inşaat sırasında tavsiye eder. Değerlendirmeleri hazırlar, şantiyede kalite güvencesi sağlar ve yapısal uzman raporlarının hazırlanmasından sorumludur. Enerji danışmanlığı nispeten yeni ve modern bir iştir. Sertifikalı uzmanlar mahkemede kullanılabilecek raporlar hazırlar. Yerinde randevular yapılır ve belgeler değerlendirilir. Çalışmanın maliyeti, değerlendirmenin kapsamına, içeriğine ve raporun uzunluğuna bağlıdır. Aşağıda, sipariş edilen hizmetlere bağlı olarak maliyetlerin açıklaması yer almaktadır:

Bauschadenanalyse

Bina hasar analizi maliyetleri genellikle çaba ve seyahat maliyetlerine göre hesaplanır. Bina uzmanları ortalama 70 ila 80 avroluk bir saatlik ücret belirlediler. Seyahat masrafları, sürülen kilometrelere veya işçilik maliyetlerinin miktarına bağlı olarak bir bütün olarak belirlenebilir. Yazılı bir denge yapılacaksa, bunun sayfa başına yaklaşık 40 avro olduğu tahmin edilmektedir.

örnek hesaplama

X Ailesi bir nargile molasından sonra yapılan hasar değerlendirmesinde bulunmak ister. Mülkiyet Frankfurt'ta inşaat uzmanı karargahından yaklaşık 3 kilometre uzaklıktadır. Saatte 70 avroluk bir maaş kararlaştırıldı. Seyahat masrafları toplamın yüzde 5'i kadar sabit bir oranda (işgücü maliyetleri) tahmin edilmektedir. İnşaat uzmanı yerinde randevu için 2 saat gerekir. Daha sonra 10 sayfalık bir değerlendirme yapar. X Ailesi aşağıdaki masrafları karşılamaktadır:

İşçilik maliyetleri: 70 Euro / saat x 2 saat = 140 Euro
Seyahat masrafları: yüzde 5 x 140 euro = 7 euro
Uzmanlık: 40 Euro / sayfa x 10 sayfa = 400 Euro
Toplam maliyet: 547 Euro

İpucu: Raporun tahmini sayfa boyutu en iyi şekilde sahadaki randevudan sonra tahmin edilebilir. Devreye almadan önce, hizmetlerin tam olarak belirtildiğinden emin olun, böylece beklenenden fazla ödeme yapmanız gerekmez.

alan hesaplama

Kat alanı hesaplamasının maliyeti, genellikle oda sayısıyla hesaplanır. Burada büyük, bölgesel farklılıklar var. Aşağıdaki tabloyu ortalama maliyete kılavuz olarak kullanabilirsiniz:

1 yatak odalı daire: 100 euro
2 odalı daire: 220 euro
3 odalı daire: 360 euro
4 odalı daire: 520 avro
5 odalı daire: 700 euro

Bir ev satın almadan önce tavsiye

Bir mülk satın almak ister misiniz, o zaman bir inşaat uzmanının hizmete alınması, kötü sürprizlerle karşılaşmanız için avantajlıdır. İnşaat hataları varsa, bu satın alma fiyatını düşürür. Konut alım danışmanlığı masrafları genellikle sabit oran üzerinden uygulanır. Aşağıdaki giderleri beklemek zorundasınız:

• Müstakil ev: Ortalama bir emlak evi, satın alma tavsiyesi için yaklaşık 400 euro tutarında maliyete neden olur.
• İki aile evi: İki aile evi için inşaat uzmanları genellikle yaklaşık 500 avro talep ediyorlar.
• daha küçük ticari mülkler veya daha büyük konut binaları: 500 m²'ye kadar büyüklükteki mülklerin yaklaşık 600 olduğu tahmin edilmektedir.
• daha büyük ticari emlaklar: daha büyük ticari emlaklar için bireysel fiyatlar belirlenir. Tasarım ve kullanım alanı açısından büyük farklılıklar vardır.

İpucu: Belirtilen fiyatlara varış ve ayrılış masrafları dahildir. Siparişi verirken, seyahat maliyetlerinin zaten fiyata dahil olduğundan emin olun.

Kalıp uzmanlığı

Bir küf muayenesinin maliyeti istila miktarına bağlıdır. Evdeki yerler ne kadar etkilenirse iş o kadar zahmetlidir. İnşaat uzmanı, fotoğrafları hazırlar ve yerinde atanmasından sonra talep üzerine yazılı bir rapor oluşturur. Basit bir değerlendirme için, her biri 40 milyon avro civarında 5 ila 6 sayfa arasında saymanız gerekiyor. Etkilenen birkaç bölge varsa, o zaman yazılı uygulamanın kapsamı ve maliyetler artar. Hasarın değerlendirilmesi ve fotoğrafların hazırlanması 250 ila 350 avro arasında ücretlendiriliyor.

enerji danışmanlık

Genel enerji tavsiyesi

Bina uzmanları, enerji danışmanlığı gibi farklı alanlarda uzmanlaşabilir. Yerinde randevunun bir parçası olarak, termal köprüler tanımlanır. Evde hangi maliyet tuzaklarının bulunduğunu ve bunları nasıl düzeltebileceğinizi anlayacaksınız. Bir yandan, maliyetleri hesaplarken saatlere göre saat hesaplama imkanı vardır. Ancak çoğu bina uzmanı, Tanımlanmış termal köprüler için maliyet hesaplaması sunar. Ev sahibi, yatırım maliyetleri ile gelecekteki faydaları arasındaki bağlantıyı doğrudan görebilir. İlk termal köprü ortalama 150 avroya mal oluyor. Birkaç termal köprü bulunursa, ikinci, üçüncü ve diğer tüm termal köprüler için sadece 100 € tahsil edilecektir.

KfW ve Bafa için enerji danışmanlığı

• Uzman beyanı + KfW'ye başvuru: 150 Euro
• Isıtılabilir kullanım alanı maksimum 150 m² olan binalar için enerji danışmanlığı: 700 ila 900 Euro
• 150 ila 200 m² arasında ısıtılmış zemin alanına sahip binalar için enerji danışmanlığı: 800 ila 1.000 euro

enerji sertifikası

Binanın bazı kullanımları için enerji geçişi gereklidir. Enerji tüketimi işletme maliyetlerini belirlediği için ev sahipleri için genellikle ilginçtir. Mülkiyet ne kadar iyi derecelendirilirse, potansiyel satış fiyatı da o kadar yüksek olur. Enerji sertifikasının hazırlanması için, burada sunulan değerlerin belirlenmesi de dahil olmak üzere, inşaat uzmanı, basit bir aile meskeninde, yaklaşık 700 avro hesaplar. İki ailelik bir ev için yaklaşık 750 avroluk harcama yapmanız gerekiyor.

değerlendirmeleri

Birçok inşaat uzmanı, emlak uzmanı olarak paralel hareket eder. Bir rapor hazırlama maliyeti çoğunlukla bina değerine bağlıdır. Müstakil bir ev için yaklaşık 1.500 ila 2.000 avro harcayabilirsiniz. 25 sayfalık fiyatla mahkemede de kullanılabilecek kapsamlı bir yazılı rapor alacaksınız. Örneğin, bir satın alma kararı almak için kısa bir değerlendirme yeterliyse, genellikle 600 ila 700 avro tahsil edilir.

Önemli sorular

Maliyetleri nasıl düşük tutabilirim?>

İpucu: Yasal uyuşmazlık durumunda, yasal masraflar sigortası tarafından yapılan bir maliyet varsayımının mümkün olup olmadığını kontrol edin.

İnşaat uzmanı için masrafları kim ödemek zorundadır?

Genel bir kural olarak, sörveyörü işe alan kişinin masrafları karşılaması gerekir. Ancak, diğer taraflarca geri ödeme almak mümkündür. Her şeyden önce, müşteri uzlaşılan son ücreti uzmana ödemekle yükümlüdür. Bir mahkeme tarafından karşı tarafın tam veya kısmi tutarı ödemesi gerektiği tespit edilirse, masraflar geri ödenecektir. Bazı durumlarda, eğer bir hukuki anlaşmazlık için uzman görüşü gerekliyse, kendi yasal masraf sigortasından masrafların geçici olarak geri ödenmesi de mümkündür. Örneğin, bir inşaat şirketinin neden olduğu yapısal kusurlar varsa, inşaat uzmanının devreye alınması genellikle yasal bir anlaşmazlık çerçevesinde gerçekleşir. Ancak, bir satın alma kararı vermeden önce rapora ihtiyaç duyulursa, potansiyel alıcı genellikle müşteri olarak görünür.