Bir evin yıkım maliyeti - m² başına EFH yıkım maliyeti
içerik
- Metrekare başına maliyet
- faktörler
- Ortalama maliyet
- Yasal gereklilikler
- Kendini yıkma veya yıkım şirketi
- maliyet azaltma
Ev artık rehabilite edici değilse, ev yıkımı kaçınılmazdır. Ancak maliyetlerle ilgili birkaç soru var. Müstakil bir evi yıkarken ortalama olarak ne kadar beklemeliyim ">
Bir ev yıkım çeşitli nedenlerle gerekli olabilir. Genellikle alıcılar, harap bir bina ile özellikle iyi bir fiyata kazançlı bir mülk satın alırlar. Ev yıkıldı ve yeni bir bina yapıldı. Herhangi bir maliyet tuzağına düşmemek için, ev yıkım masraflarını önceden hesaplamanız ve satın alma fiyatına dahil etmeniz gerekir. Bir evin yıkılmasının bir başka olası nedeni kötü alımlardır. Bir ev satın aldıysanız ve binanın rehabilite edilemeyeceğini geriye dönük olarak değerlendirdiyseniz, o zaman da bir yıkım gerçekleştirmelisiniz.
Anzeige - İstediğiniz zaman istediğiniz zaman kitap şeklinde ev yapımı ve tadilatı hakkında değerli bilgiler - şimdi göz atın!
Metrekare başına maliyet
Yıkım maliyetleri, esas olarak yaşam alanına bağlı değildir, çünkü çeşitli etkileyici faktörler vardır. Çok sayıda asbest kurulursa veya başka tehlikeli atık varsa, maliyetler artar. Ortalama olarak, ortalama bir aile evinin harcaması m² başına yaklaşık 50 ila 90 Euro arasındadır . Bu tahmin, beklenen minimum ve maksimum maliyetleri belirlemenizi sağlar.
Olası maliyetleri belirlemek için bir hesaplama örneği
Aşağıda, 200 m²'lik tek aileli bir ev için asgari ve azami maliyetler örnek olarak verilmiştir. Bir m² başına 50 Euro ile hesaplarsa, o zaman ortaya çıkar
50 € x 200 m² = 10.000 € yıkım maliyeti
Maliyetler m² başına 90 Euro tutarında ise, harcamalar artar.
90 € x 200 m2 = 18.000 €
faktörler
- Binanın büyüklüğü
Tek ailenin evi ne kadar büyükse, yıkım için o kadar fazla iş ve makine zamanı gerekir. Gereken süre çoğu durumda, yıkım şirketindeki maliyet tespitine ilişkin hesaplama esaslarından biridir.
- Kullanılan yapı malzemeleri
Yapı malzemeleri farklı ağırlıklara, boyutlara ve elden çıkarma maliyetlerine sahiptir. Örneğin, çatıyı örtmek için Eternit klapeleri kullanılmışsa, ayrı olarak atılmalıdır. Zehirli plakalarla uğraşırken zaman ve para gerektiren özel bir özen gösterilmesi gerekir. Özel kaplar kullanılır ve imha maliyetleri daha yüksektir. Diğer birçok malzeme karışık atık olarak bertaraf edilir.
- Yerel özellikler
Yıkım için yer ve çevresi çok önemlidir. Evin her tarafından kolayca erişilebilir olması ve yeterli alan bulunması durumunda, yıkım basitleştirilmiştir. Bina yolun dışındaysa ve makinelerle ulaşılması zorsa veya diğer evler hemen yanındaysa, çaba artar ve bu da daha yüksek maliyetlerle sonuçlanır.
- Güvenlik önlemleri gerekli
Gerekli güvenlik önlemleri ne kadar kapsamlı olursa, yıkım o kadar pahalı olacaktır. Evin yaya geçidinin veya caddenin yanında olması durumunda, bu alanlar kapatılmalıdır.
- Komşu binaları koruyun
Ne kadar yoğun bitişik binalar olursa, o kadar çok sorun ortaya çıkar. Özellikle hemen bitişik evler söz konusu olduğunda, genellikle üzerinde maliyet oluşturan koruyucu önlemler alınması gerekir.
- Evlerin içi
Yıkım maliyeti ayrıca binanın iç kısmına da bağlıdır. Burada tehlikeli atık bulunursa, ayrı olarak atılmalıdır. Gerekli zaman artar ve maliyetler artar. Örneğin, tavanlarda asbest panelleri veya diğer kirleticiler mümkündür.
- Kiler
Müstakil evin mahzeni varsa, taranması gerekir. Ortaya çıkan delik doldurulur ve toprak sıkıştırılır. Bu noktanın daha sonra yapılan yeni inşaatın güvenliği için çok önemli olduğunu unutmayın. Yeterli sıkıştırma olmadan, yeni bina inşa edilemez.
İpucu: Yeni bina için profesyonel sıkıştırma kanıtı gereklidir.
Ortalama maliyet
Eğer bir Teilunterkellerung'lu tek aileli bir ev ise, o zaman maliyetler ortalama 10, 000 ila 25, 000 Euro civarında olmak üzere evin kolayca erişilebilir olması şartıyla. Mahzeni olmayan daha küçük bir haftasonu evinde 5.000 ila 12.500 avro beklemelisiniz. Bina ne kadar büyük olursa, maliyet de o kadar yüksek olur.
Yasal gereklilikler
Yıkıma başlamadan önce, planlanan çalışmaları bina ofisine kaydetmelisiniz. Bazı bölgelerde daha fazla izne ihtiyaç vardır. Sorumlu bina ofisi personeli, gerekli formaliteler hakkında istek üzerine sizi bilgilendirir. Listelenen binalar için özel şartlar geçerlidir. Alandaki böyle bir nesne veya korumalı binalar ise, bir açıklama ve bir karar alma işlemi yapılmalıdır. İstisnalar, 300 m²'nin altındaki evlerde geçerlidir. Bu durumda, "anıtın korunması" konusunun dahil olmaması şartıyla herhangi bir gösterge gerekli değildir.
Müstakil bir evin yıkılması için bir örnek
Binanın 150 m²'lik bir yaşam alanına sahip olduğunu varsayalım, ayakta ve bodrum katlıdır, o zaman aşağıdaki masraflar vardır:
- Uzman bir şirket tarafından yıkım planlaması: 1.000 avro
- İç mekanların ve diğer hazırlık çalışmalarının elden çıkarılması: 2.000 Euro
- Bina yıkım maliyetleri: 10.000 euro
- Vakıf tarama, toprak doldurun ve kompakt: 4.000 Euro
- Tehlikeli atık bertarafı 1.000 Euro
- Molozların imhası: 2.000 Euro
Bu, aşağıdaki toplam maliyetle sonuçlanır: 20.000 euro
Kendini yıkma veya yıkım şirketi
Ev yıkımı, profesyonel uygulama gerektiren büyük bir iştir. Her şeyden önce, tüm güvenlik önlemlerinin dikkate alınması çok önemlidir. Binaların yıkılması konusunda zaten deneyiminiz varsa, belirli koşullar altında uygun makineleri kendiniz kiralayarak yıkımı kendiniz yapabilirsiniz. Burada evin büyüklüğünü ve durumunu düşünmelisiniz. Daha yaşlı, daha küçük ve zaten harap olmuş yarı ahşap evler, büyük bir ekskavatörün yardımıyla nispeten kolay bir şekilde yırtılabilir. Ancak, bu durumda, ikamet ettiğiniz yerin yasal koşullarını göz önünde bulundurmalısınız. Ancak, taş duvar evler için, uygun şirketlerin devreye alınmasını gerektiren uzman şirketler tarafından kullanılan bir yıkım topuna her zaman ihtiyaç duyulur. Ayrıca fiili yıkımdan sonra oluşan masrafa da dikkat edin. Ev yırtılmışsa, tüm malzemeleri konteynerlere taşımak ve profesyonelce elden çıkarmak önemlidir. Malzemelerin sıralanması durumunda, maliyetten tasarruf edersiniz. Burada uzman bir şirket, çok sayıda farklı makineye, birçok çalışana ve zengin bir deneyime sahiptir, böylece bertaraf göreceli olarak hızla ilerler.
maliyet azaltma
Özellikle ön çalışmalarda maliyetleri düşürebilirsiniz. Bu işlerin çoğunu yapabildiğiniz kadar yapın ve ardından giderlerinizi azaltın. Ev hala döşeniyorsa, temizlik ve imha işlemini kendiniz de yapabilirsiniz. Bu, daha sonra çalışma süresinden tasarruf sağlar ve böylece masrafı azaltır.
Maliyetleri azaltmanın bir başka yolu da alan yaratmaktır. Bina ne kadar iyi erişilebilir olursa, iş o kadar kolay olacaktır. Bu nedenle, muhtemelen ağaçları keserek erişimi artırmaya çalışın. Engeller kaldırılmalı ve ev boşaltılmalıdır.
Bazı malzemeler hala iyi durumda oldukları sürece başarıyla yeniden satılabilir veya verilebilir:
- kirişli
- pencere
- arduvaz çatı
- tuğlalar
- Metal parçalar (borular, metal destekler, çelik kirişler)
Bu, metreküp veya ağırlığa göre hesaplanan elden çıkarma maliyetlerinde tasarruf sağlar.
İpucu: Lütfen en kısa zamanda gerekli bir yıkımı yapmanız gerektiğini unutmayın. Harap bir binada çökme riski varsa, uygun güvenlik önlemleri alınmalıdır. İhlaller para cezalarına ve insanlar ve mallar için risk teşkil eder. Eğer harap binaların güvenlik önlemi almasına rağmen çökmesi durumunda, müteakip maliyetler artar.
Anzeige - İstediğiniz zaman istediğiniz zaman kitap şeklinde ev yapımı ve tadilatı hakkında değerli bilgiler - şimdi göz atın!
Hızlı okuyucular için ipuçları:
- M² başına 50 ila 90 Euro
- ortalama 10.000 ila 25.000 euro
- inşaat yöntemine bağlı olarak
- Özel atıklar maliyetleri arttırır
- Asbest daha yüksek maliyetler sağlar
- Kiler kazılmalı
- Ardından toprağı iyi sıkıştırın
- Yıkım için güvenlik önlemleri alın
- Sözleşme uzmanı şirket
- Bazı ön çalışmaları kendiniz yapabilirsiniz
- İzin almak
- Binanın yıkılmasında binanın yıkılması
- eve ücretsiz erişim sağlamak
