Mülkiyet - Ölçme süresi ve anket + noter

içerik

• Avantajlar ve dezavantajlar
• Tipik durumlar
• yasal
• Mülkiyet paylaş
  • Bir arsa bölünmesinin maliyeti
  • işaret
• Hızlı okuyucular için ipuçları

Birçok yol ev sahipliğine götürür. Oldukça uygun bir yol mevcut bir ev satın almak ve kendi isteklerine göre yeniden şekillendirmektir. Planlama ve onaylama konusunda çok daha az çabanız var. Ancak satın alınan bir ev her zaman ilgili topraklar ile birlikte gelir. Burada, parselin bir kısmı satışı ile evin maliyetini düşürmek mümkündür. Ancak uyulması gereken bazı kurallar ve izlenecek adımlar var. Bir mülkün bölünmesi hakkında bilmeniz gereken her şeyi bu yazıda okuyun.

Alınan, miras kalan, planlanan

Bir mülkün büyüklüğü, alıcı tarafından nadiren etkilenir. Arazinin bir evle mi satın alındığına, miras alınmış veya yeni inşaat için tasarlanmış olmasına bakılmaksızın, belediyenin belirlediği kadar büyüktür. Bina yetkilileri, belirlenen parselleri mümkün olduğu kadar sorunsuz belirlemeye ilgi göstermektedir. Bu, arazi kullanımını optimize eder, emlak vergilerini en üst düzeye çıkarır ve ölçme faaliyetlerini büyük ölçüde basitleştirir.

Mülkiyet Mülkiyet

Ancak bir inşaat arazisi, diğerleri gibi bir mülktür. Mal sahibi, temel olarak özgürce onun nedenini elden çıkarabilir. Mülkiyetin kısmi bir satışı, ev satın alma işleminin toplam maliyetini önemli ölçüde azaltabilir ve mal sahibini finansal olarak rahatlatabilir. Bu yüzden birçok mal sahibi mülkü bölmeyi düşünüyor. Prensip olarak, bu mümkündür ancak çok fazla adli yardım gerektirir.

Avantajlar ve dezavantajlar

Bir arsa paylaşmak için bazı avantajlar ve dezavantajlar vardır. Birbirlerine karşı dikkatlice tartılmalıdırlar. Bir yarısı satıldıktan sonra, satılan parça için herhangi bir talepte bulunmanın bir yolu yoktur.

Mülkiyet bölümünün avantajları:

• Önemli sermaye kazancı: Kendi eviniz için maliyetlerin düşürülmesi
• Mülkiyet vergisinden tasarruf
• Bahçe bakımı sayesinde daha az iş ve maliyet

Arsa bölümünün dezavantajları şunlardır:

• Mülkiyetin Azaltılması
• Kişisel gelişim için fırsatları kısıtlama
• Hoş olmayan komşuları çekme riski

Arazi bölünmesine dahil olan riskler şunlardır:

• Arazi bölünmesi sırasındaki hatalar için önemli yasal sonuçlar
• Komşularla kavga

Tipik durumlar

Mülkiyet bölünmesi çok yaygın değildir. Başvurulduğunda, bunun için genellikle iyi sebepler vardır. Bunlar olabilir:

• Ebeveynler çocuk yapmak için mülklerinin bir kısmını bağışlamak istiyor
• Satın alınan mülk çok büyük
• Emlak vergileri kaydedilmeli
• Satın alınan evde ihtiyaç duyulmayan bir arsa
• Bir ev inşa topluluğu, tek bir belirlenmiş arsa üzerinde yarı müstakil bir ev inşa etmek istiyor
• Sınırın kaydırılmasıyla iki bitişik arazi arazisi oluşturulacaktır.

Ebeveynler onlarca yıl önce bir ev yapmışlarsa, zemin genellikle şu ankinden daha ucuzdu. Cömert bahçeler binadayken hala çok ucuzdu, bu yüzden gerekirse genişletilebilirdi. Bu nedenle, en geç ard arda hiçbir ihtilaf olmadığı için, mülkün bölünmesi, mülklerin çocuklar tarafından daha da geliştirilmesi sırasında yasal olarak güvence altına alınmalıdır.

Bir toprak parçası satın alırken, ilki belediyenin öngördüğü parsellere bağlıdır. Arsa ucuz olabilirdi. Fakat çok fazla alanın olduğu yerde yapılacak çok iş var. Parselin özel bölümü, başka bir ilginç bina arsası için basit bir anket oluşturmanın kanıtlanmış bir yoludur. Sonunda, bu aynı zamanda emlak vergisinden de tasarruf sağlar.

Bu aynı zamanda kullanılmış bir evin alımı için de geçerlidir: Her zaman bir mülkü "paket" olarak satın alırsınız. Yeni bir anketle paylaşılmadıkça mülk her zaman eve aittir. Burada da, özellikle kırsal alanlarda, bir parsel arazinin çok büyük olması durumunda hızlı bir şekilde ortaya çıkabilmektedir. Bölünme ile, kârlı bir şekilde satılabilecek yeni arsalar yaratıldı.

Bir dubleks yapımı için, parselin bölünmesi neredeyse idealdir. Bina ortakları mülkü birlikte satın alır ve sonra da ayırır. Bununla birlikte, burada kesinlikle kesin bir ölçüm, başarılı bir inşaat ve uzun, uyumlu bir birliktelik için temel önkoşuldur.

Toprağı bölme işlemi özellikle yarı müstakil bir evde popüler. Bu tür bir evle çok para biriktirilse bile, ev inşaatçısı yasal kuruluştaki olası zayıflıkları en baştan dışlamalıdır. Aksi takdirde, ikiz ev hızlı bir şekilde kabusa dönüşebilir.

Arazi nedir ">

Bir inşaat alanındaki tüm zeminin bir binanın inşaatı için de uygun veya serbest olduğunu varsaymak temel olarak yanlıştır. Yerel bina kuralları genellikle çok katıdır ve bahçenin belirli bir arsa için ne kadar büyük olması gerektiğini tam olarak belirler. Yetkililer, evler arasındaki mesafelerin kurulmasında ve sürdürülmesinde özellikle katıdır. Eğer öngörülen mesafe sadece birkaç santimetre düşerse, para cezası ve en kötü durumda, zorla sökme işlemi tehdit eder. Ortaya çıkan maliyetler ve dezavantajlar, pek çok umutlu ev sahibini varlıklarına çoktan getirmiştir. Bu nedenle, arazi bölünmesi projesi vicdani hazırlık gerektirir.

Ev inşa etmekle ilgileniyorsunuz ">

• Masraflar: Baugutachter
• geliştirme maliyetleri
• Özel Maliyet mülkiyet

yasal

Her zaman maksimum yasal kesinlik oluşturun

Kullanılmış bir arabayı sözleşmeden hızlı bir şekilde satın alabilirsiniz. Emlak için, tek bir yol var: azami yasal kesinlik! Diğer her şey, çok büyük bir risktir; anlaşmazlık durumunda her zaman çok büyük maliyetler gerektirir. Bir mülkün bölünmesi etrafındaki suiistimal, hapis cezasını bile kaldırabilir! Bu yüzden yasal haklarınızı tamamen korumanız şarttır. Mülkiyetin bölünmesi için iflas riskini almaktan ya da pahalı yasal sonuçlardan dolayı hapis cezasına çarptırılmak yerine birkaç yüz Euro harcamak tavsiye edilir.

Bir alt toprağı paylaşma prosedürleri eyaletten eyalete değişebilir. Ancak, bir arsanın ayrılmasının sahada özellikle kolay olduğu görünse de, tam yasal kesinliğe her zaman saygı gösterilmelidir. Bunlar şunları içerir:

• Bir avukatın yardımı
• Mülkiyet bölümünün noter tasdikli
• Sertifikalı bir servis sağlayıcısının profesyonel bir anketi
• Yasal olarak güvenli yer işaretleri yerleştirme
• Tapu siciline giriş

Mülkiyet paylaş

Burada sunulan arazi bölümü prosedürü, pahalı yasal sonuçlardan veya diğer dezavantajlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Bununla birlikte, bilgilerin eksiksizliğini garanti edemeyeceğimizi belirtiyoruz.
Arsa bölmek için yararlı adımlar şunlardır:

İnşaat ofisine 1. vites
2. Kalkınma planının incelenmesi
3. Arazi bölünmesi için izin alınması
4. Geliştirme için kontrol edin ve izin alın
5. Bir sörveyöre danışma
6. Özellik verilerini belirleme
7. Ara karar almak
8. İlgili ulusal ve federal yasaları inceleyin
9. Bir kalkınma planının yokluğunda yerel koşullara dikkat edin
10. Temettü talebinde bulunun
11. Yeni sınır taşlarını ayarlayın.

Bina ofisine giden yol neyin mümkün olduğunu ve neye mal olduğunu hızla anlatabilir. Danışmanların proje hakkında iyi bir fikir edinmesi için eskiz ve bazı resimlerin önceden yapılması önemlidir. Bununla birlikte, editörler geliştirme planına da bağlıdır ve her şeyi onaylayamaz.

Ancak, neyin mümkün olduğu açıklığa kavuşturulduktan sonra, arazi bölünmesi için ilk temel izinler alınabilir. İzinlere dayanarak ankete gidiyor. Çoğu federal eyalette, anket için sertifikalı bir şirket görevlendirilebilir. Ancak Bavyera'da, anket yerel kadastro ofisleri için bir konudur. Bu ofisler yasal olarak güvenli bir anket gerçekleştirebilecek kendi eğitimli çalışanlarını gönderirler. Anketten sonra toplanan tüm veriler toplanır ve lisans yetkilisine verilir. Bu genellikle işlem süresinin yaklaşık yarısından sonra geçici bir karar verir. Anket ve maliyetlerin belirlenmesinden sonra şimdi tam olarak şimdi planlanmalı, yeni oluşturulan arazide ne olmalı.

Dediğim gibi, basitçe drauflos yapılmamalı. Somut bir gelişme planı bulunmasa bile, gereksinim bir binanın mahalleye entegre edilmesi gerektiğidir. Bu, on katlı bir konut kompleksinin, dubleks ve aile evinin binanın baskın şekli olduğu bir yerleşimin tam ortasına inşa edilmesini önlemektir. Bununla birlikte, yerel inşaat düzenlemeleri yarı müstakil bir evde özellikle katıdır: Kural olarak, evin iki yarısının yarı müstakil bir evden çok farklı olmasını istemez. Bu nedenle, genel bina düzenlemelerine ek olarak, özellikle yarı müstakil bir evin inşası için geçerli olan şartlara uyulmalıdır.

Bir arsa bölünmesinin maliyeti

Arazi bölünmesi Resmi Almanca “parsel parçalanması” olarak adlandırılmaktadır. Kesin maliyetlerin tahmin edilmesi zordur, çünkü çeşitli faktörlere dayanırlar. Bunlar:

• Arazi değeri
• Mülkün boyutu
• Yer işaretleri miktarı
• Parsel miktarı
• noter ücretleri
• Yerdeki Ücretler

Her halükarda, kişi toprak bölümü için birkaç bin avroluk ücret beklemeli. Örnek bir hesaplama şöyle görünebilir:

• Paket ücreti: 300 Euro (paket başına)
• Limit ücreti: 180 euro (yer işareti başına)
• Değer faktörü taban değeri: örneğin 2, 5 (konuma bağlı olarak)
• Ücret değer faktörü ile çarpılır ve% 19 KDV eklenir.

Sınırdaki tarifelerin ölçülemez bir şekilde artmasını önlemek için, Bavyera gibi birçok federal eyalet bir miktar skalası getirmiştir. Bu şuna benziyor:

Bavyera'daki ücret skalasına göre anket masrafları

• ilk limit 222 EUR
• saniyeden 30'a kadar her bir limit için 70 EUR
• 31 - 100. sınır noktalarından her biri için 60 EUR
• Her bir ek sınır noktası için 55 EUR

Ek olarak, sabit bir oran olacaktır:

• birinci ve ikinci parsel için 335 EUR
• üçüncü ila onuncu parsel için her 115 EUR
• 11. ve 30. parseller için her 70 EUR
• Her ek parsel için tahsil edilen her 35 EUR.

Ayrıca, arazi değerinin değer faktörü değişkendir. Ancak burada, faktör ters yöne gider. Arsa ne kadar değerliyse, parselleme de o kadar pahalı olur. Aşağıdaki ücretler aynı ücret tarifesinden verilmiştir:

• Metrekare başına 5 Euro'ya kadar: 0.8
• metrekare başına 6 ila 25 Euro: 1.0
• metrekare başına 26 ila 50 Euro: 1.3
• metrekare başına 51 avrodan 200 avroya: 1.7
• metrekare başına 201 Euro ila 500 Euro: 2.0
• metrekare başına 501 ila 2500 Euro arasında: 2.5
• Metrekare başına yaklaşık 2500 euro: 3.5

Bu nedenle, bir çiftçinin kendi alanını yeni belirlenen bina arsası olarak parsellemesine izin vermesi ya da bir şehir arsası yatırımcılar arasında bölünmüş olması büyük bir fark yaratır. Ancak kaba bir rehber olarak, bir arsanın ölçülmesi ve bölünmesi için gerekli olan minimum 3000 - 5000 Euro tutarında bir maliyet varsayılabilir.
Ancak, bunlar yalnızca ücretler ve icra için yapılan masraflardır. Uzman bir avukatın yasal tavsiyesi buraya dahil edilmemiştir. Ancak, bu prosedür sırasında hata yapmamak için kapsamlı bir danışma önerilmektedir.

işaret

Kısa sürede bir dönüm noktasının bir kamyon, traktör veya ekskavatörle yırtılması veya taşınması gerçekleşti. Bu durumda, taşı asla eski konumuna getirmemelisin! Bir dönüm noktasını serbest bırakma - aynı yerde olsa bile - ceza gerektiren bir suçtur ve en az bir yıl hapis cezası ya da büyük para cezası ile cezalandırılır! Taşlanmış sınır taşlarında, kadastro dairesine derhal haber verilmelidir. Bu daha sonra kendi uzmanları veya anlaşmalı servis sağlayıcı tarafından yeniden yapılanma dahil olmak üzere tüm diğer adımlara neden olur. Maliyetler, kirletici tarafından karşılanmalıdır. Sınırın ihlaline atanmış bir girişimci neden olmuşsa, sigortası yapılan masrafları öder.

Hızlı okuyucular için ipuçları

• Gayrimenkul paylaşım maliyetlerinin inşaat ortaklarıyla paylaşılması
• Planlanan arazi bölünmesi komşularla aynı fikirde veya en azından onları bilgilendir
• Mümkün olduğunca az limit noktası ayarlayın
• Her zaman profesyonel yasal tavsiye alın
• Tanınmış ve sertifikalı anket ofisleri atayın
• Uygun tekliflere dikkat edin
• Asla bir yer işaretini kendi başınıza taşımayın! Yanlışlıkla hasar görmüş veya değiştirilmiş yer işaretlerini bildirin ve Ofis tarafından sıfırlanmalarını isteyin!