Ev İnşaatı Kontrol Listesi: 28 İpuçları ve Püf Noktaları | PDF olarak ücretsiz e-tablo

içerik

• Arazi seçimi ile ilgili ipuçları
• Gelişim planı
• Önemli: Mortgage kredisi
• Evin tipi: prefabrik ev ya da mimar
  • Önemli: İnşaat ortağı
• Malzeme, enerji verimliliği, oda düzeni
• Temel: inşaat sözleşmesi
• Şantiye: İpuçları ve Püf Noktaları
• Belgeler ve belgeler

Sonunda kendi evlerini inşa etmeye karar verdiler. "> Konut, yeni evli çiftlerin, ailelerin ve kalıcı evlerine taşınmak isteyen ve daha fazla kiralamak istemeyen birçok insanın en büyük projelerinden biri. Bunların farkında olmanız gerekir, bu nedenle yapısal ve finansal bir felaketle karşı karşıya kalmayacaksınız, bu nedenle her bir öğeyi kontrol edebilmeniz için her yönden değerli ipuçları ve püf noktaları listelenen bir kontrol listesi kullanmak iyi bir fikir ve hayalinizdeki evi mümkün olduğunca etkili kılmak için gerektiği kadar değiştirin ve maliyet, zaman ve planlamadan tasarruf etmeniz için gereken verimlilik budur.

Arazi seçimi ile ilgili ipuçları

Bir ev inşa etmenin en önemli noktalarından biri doğru mülk seçmektir. Burada bile, çok erken karar verirseniz veya yeterince bakmazsanız, birçok sorun süzülebilir. Aşağıdaki ipuçları size yardımcı olabilir:

1. Çevreyi planlamaya dahil edin. Anaokulları, okullar, istasyonla iyi bir bağlantı var mı? Tesis gürültülü bir karayolu yakınında mı, yoksa sağlığınızı olumsuz yönde etkileyebilecek yoğun bir yolda mı? Nasıl yaşamak istediğinizi ve ortamın sizin için uygun olup olmadığını düşünmelisiniz. Örneğin, doğrudan Köln veya Münih gibi bir şehirde bir ev inşa etmek istiyorsanız, daha yüksek düzeyde bir gürültü kirliliği beklemelisiniz, ancak harekete yakınsınız.

2. Hafta içi ve hafta sonları gündüzün farklı saatlerinde, hatta geceleri olası komployu ziyaret edin . Bu, alanın günün ve haftanın içinde nasıl geliştiğini tam olarak görmenizi sağlar.

3. Hava etkisi: Mülkü etkileyen hava durumu hakkında bilgi edinin. Yer ve yönlendirme, mülkün ne kadar nemli, sıcak veya rüzgarlı olacağını güçlü bir şekilde belirler. Örneğin, neredeyse hiç güneş almayan ve dolayısıyla daha yüksek bir ısı yalıtımı gerektiren kuzey bir eğimden kaynaklanan muhtemel açıklar önceden yok edilebilir. Yalnız pusulanın yönü, ışığın miktarına bağlı olarak düşünülmelidir:

• Kuzey: zorlukla doğrudan güneş, ancak daha serin, nemli ve çok miktarda gölge, genellikle bahçeler için uygun değil
• Doğu: sabahları güne daha fazla azalan çok fazla güneş
• Batı: sabahları güneş yok, akşamları çok
• Güney: bol güneş, neredeyse hiç gölge ve çok sıcak, güneşlikler burada tavsiye edilir

4. Durum: Evinizin yapısını arsaya uyarlayın. Örneğin, bir eğimi seçerseniz, düz araziyi seçmiş gibi farklı bir şekilde inşa etmeniz gerekir. Bu, özellikle eğimin büyük bir bölümünü "düzeltmek" istiyorsanız, fiyatı buna göre artırabilir. Ek olarak, erişim yolları ve elektrik ve su tesisatları için maliyetler mülk geliştirildiğinde tasarruf edilir. Ulaşmak ne kadar zor olursa, maliyet ve zaman da o kadar yüksek olabilir.

5. Boyut: Büyüklüğü beklentilerinizi karşılayan, ancak sermayenizi aşmayan bir arsa seçin. Özellikle gelişmiş, modern yerlerde ve sözde "varlıklı çeyreklik" arsa fiyatları net bir şekilde artabilir.

6. Eski standlar: mülkün üzerinde hala eski standlar bulunur bulunmaz, bunlar çantada büyük bir delik yiyebilecekleri kontrol edilmeli ve sökülmelidir. Yıkımın değerli olup olmadığını tekrar düşünmek önemlidir, çünkü çoğu durumda bunun için hala izne ihtiyacınız vardır ve daha az sıklıkla formaldehit içeren ahşap malzemeler gibi kirletici maddeleri atmanız gerekir.

7. Mülkiyet türü: Mülkiyet mi yoksa ticari mülkiyet mi yoksa mülkte izin verilen her iki biçimde mi? Bu nokta pek çok düşünceden daha önemlidir, çünkü ikamet edemeyeceğiniz bir ticari mülktür.

Gelişim planı

Olası bir gelişme planı, mülkün seçimi ve hayalinizdeki evin uygulanması ile yakından ilgilidir. Bir kalkınma planının, örneğin bir mahallenin belirli bir mahallede hangi oranlarda olabileceğini belirleyen yerel yönetim ve bina planlama makamlarının belirli düzenlemeleri anlamına geldiği anlaşılmaktadır. Her şeyden önce, düzenlemeler mahallenin karakterini korumaya ve komşulara yeterli huzur ve sükunet sağlamaya hizmet ediyor. Geliştirme planı ile neyin mümkün olduğunu ve neyin mümkün olmadığını doğrudan görebilirsiniz. Aşağıdaki noktalara özellikle dikkat edin:

• Güncelleme: Plan güncel midir veya ayarlanması gerekiyor mu "> Önemli: Mortgage kredisi

  Arsaya ek olarak, konut inşaatından önce ipotek kredisi en önemli konudur. Fon, fiyatın tüm yönlerini kapsar ve bilinçli ve titiz bir şekilde gerçekleştirilmelidir. Bir ev inşa ederken, göz önünde bulundurulması gereken çok sayıda maliyet vardır, ancak hepsinden önce mevcut finansman. Aşağıdaki genel bakış evinizde en fazla ne kadar fazla harcama yapmadan harcama yapabileceğinizi belirlemenize yardımcı olacaktır:

  1. İlk önce mülkün maliyetini aşağıdaki şekilde belirleyin:

  Gayrimenkulün alım fiyatı + Toprak transfer vergisi + Komisyonculuk komisyonu + KDV + Noter + KDV + Geliştirme artı KDV + Ağaç kesilmesi veya büyük taşların kaldırılması ve KDV + Etüt artı KDV

  2. Şimdi mevcut sermaye stoğunuzu ve muhtemel yabancı bölümleri toplayın ve mülkün maliyetini bu tutardan düşer. Nihai miktar daha sonra evin yapımı için kullanılabilir.

  Bu fatura, maliyet genel bakışını kolaylaştırır. Bu yüzden, her zaman kendi evinizi inşa etmek için nihai sermayenizi belirlemek için önce arsayı planlamanız gerekir. Bu miktar ile inşaat şirketleri, ne kadar müsait olduklarını tam olarak bilirler. Bu sadece planlamayı kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda çok fazla harcama yapmazsınız ve sonunda iç tasarım için hala yeterli sermayeye sahip olursunuz.

  Evin tipi: prefabrik ev ya da mimar

  Pahalı projelerden olumlu olan bir ev tipi seçiminde bölün. Evin türüne bağlı olarak, daha ucuz bir şekilde kaçabilir veya daha yüksek tutarlar ödeyebilirsiniz, daha kişisel hale gelir. Aşağıdaki yöntemler arasında seçim yapabilirsiniz:

  1. Prefabrik ev / gösteri evi: Bu evleri çok iyi tanımlayan isim. Onlara bilgi materyali ve sözde model ev parkları aracılığıyla bakabilir ve böylece tesisler ve alan gereksinimi hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz. Bu modeller bitmiş kavramlar olduğundan, yüksek planlama ve malzeme maliyetlerinden tasarruf edersiniz, ancak hiçbir değişiklik yapamazsınız. Bitmiş bir evi kabul edebiliyorsanız ve iç mekana yaptığınız kişisel dokunuşla bahçe üretiliyorsa, ev yapımını oldukça ucuza yapabilirsiniz.

  2. Mimar: Mimar, yüksek sermayesi olan veya zor ve özellikle lüks inşaat projelerini uygulamak isteyen insanlar için bir seçimdir. Bir mimarla planlama haftalar veya aylar sürebilir, çünkü alanın dağılmasından tüm kabloların yerleştirilmesine kadar her şey burada planlanmaktadır. Özellikle tasarım açısından klasik standartlardan sapıyorsanız, yüksek maliyetler ve çok fazla zaman ve planlama bekleyin. Örneğin, yuvarlak duvarlar planlamak çoğu inşaatçının başlangıçta düşündüğünden daha zordur.

  

  Önemli: İnşaat ortağı

  Ev tipi seçimi kadar önemli inşaat ortağı. Bina ortağı, sizin için evi inşa edecek ve parasını ödeyecek olandır.

  Tipik olarak, modern ev inşaatında uygulanması zor olan birçok şey vardır ve bu nedenle tüm ortakları veya inşaat adımlarını kendi başınıza uygulayamadığınız için bina ortakları önerilir. Aşağıdaki seçenekler arasında seçim yapabilirsiniz:

  1. İnşaat planlamacısı: Bir inşaat planlamacısı ile arkanıza yaslanabilir ve sonunda uygun bir evin tadını çıkarabilirsiniz. Planlayıcı, mülk ve evle ilgili dileklerinizi alır ve bunları sizinle görüşerek uygular. İnşaat planlamacıları prefabrik ev üreticilerinden biraz daha pahalıdır, ancak aynı kaynakları kullanırlar. Ancak mülkünüzün satın alımını kendiniz yapmak zorunda değilsiniz, bu da size çok fazla iş kurtarabilir. Bir inşaat planlamacısını seçerken, saygın olduklarından kesinlikle emin olmalısınız. Bu nedenle, her durumda bir karşılaştırma yapılması gerekir.

  2. Prefabrik ev üreticileri: Diğer yandan prefabrik ev üreticileri, daha önce yalnızca bir fabrikada üretilen parçaları tedarik eder. Satın almış olduğunuz arazide, bu şirketler sonunda evi bir araya getirdi. Bu yöntem oldukça ucuzdur, zira mülkünüzün arama ve satın alma işlemlerini kendiniz yapmanız gerekmektedir, bu da şirket için hiçbir planlama ve aracılık maliyeti gerektirmez. Bu nedenle, zaten çok şeyiniz varsa, bu işe biraz yatırım yaptığınız sürece, özellikle faydalı olacaktır.

  

  3. Alternatif olarak, zanaatkarları kendiniz seçebilir ve işe alabilirsiniz. Bununla birlikte, bir karar vermeden önce profesyonelleri ve kurucuları karşılaştırmanız gerektiğinden, bu yöntemin genellikle çok fazla çaba harcayacağını unutmayın. Bu yöntem, burada bir prefabrik ev kullanılmadığı için mimar görevlendirildiğinde sıklıkla kullanılır. Görüyorsunuz, bir mimarın evi çok ayrıntılı ve pahalı.

  Bir inşaatçı veya prefabrik üreticisi seçerseniz, evlerin kalitesine ve uygulanmasına bakmak için kesinlikle referans nesnelere ihtiyacınız olacaktır. Aynı şekilde, sözleşmeyi imzalayan tarafların olası iflasına karşı sözleşmeden korunmanız gerekir, bu nedenle ani donma durumunda ek maliyetler ödemek zorunda kalmazsınız. Bu noktaya değindiğinizden emin olun ve bu mümkün değilse başka bir sağlayıcı aramalısınız.

  Malzeme, enerji verimliliği, oda düzeni

  Malzeme, enerji verimliliği ve tesisler açısından, kontrol listesinden okuyabileceğiniz dikkate alınması gereken birkaç nokta vardır. Bunlar:

  1. Yapı malzemesi: şu anda, yapı malzemesi seçimi, binanın enerji verimliliğinde çok önemli bir faktördür. Olası imkanlar hakkında bir uzmanla konuşmaktan korkmayın, çünkü bazı evler için ahşabın kullanımı tamamen faydalıdır, diğerleri için duvarcılık daha etkili olabilir. Bu faktörlerin tümü ayrıca kullanılan yalıtım malzemelerini ve contaları da etkiler.

  2. Kompakt enerji verimli demektir . Ev ne kadar kompakt olursa, ısı dağılımı o kadar iyi ayarlandığından, o kadar çok enerji tasarrufu sağlarsınız. İşte basit bir numara:

  • evin hacmini (metreküp) yaşam alanına (metrekare) bölün
  • Sonuç 4'ün altındaki bir değer ise, enerji verimliliği iyidir
  • Sonuç 5'in üzerindeki bir değer ise, kötü bir enerji verimliliği vardır

  

  Burada bir evin enerji tüketimi karakteristik değeri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz: Enerji tüketimi karakteristik değeri

  3. Basit tasarımlar enerji tasarrufu sağlar. Örneğin, düz çatıya sahip kare bir ev için, çok az yalıtım gerekir ve ısı dağılımı, büyük, oturmuş bir çatıya, çok sayıda koridora ve hatta bir kuleye sahip olan bir evden çok daha kolaydır. Simples Design, atasözüyle öder, cüzdanı ve planlama önlemlerini korur.

  4. Çatının şekli önemlidir, çünkü olası kullanımı tanımlar. Yüksek tavanlı bir çatı seçip sonra yaşam için bir çatı kurarsanız, malzemenin ve yalıtımın maliyeti çok daha yüksektir. Çok sayıda çatı tipi, özellikle büyük veya dik bir çatı istiyorsanız, inşaat mühendisi için farklı maliyet ve zaman ve daha fazla planlama ile ilişkilidir.

  5. Bodrumlar asıl evin altında oldukları ve kırılmaması gereken çatılar kadar planlanmalıdır . Bunların planlaması her şeyden önce neme ve soğuğa karşı doğru sızdırmazlığı içerir.

  6. Yanlış oda boyutu hızla sorunlara ve hayal kırıklığına neden olabilir. Isı yalıtımı ve cereyan açısından gerçek bir kabus olan derhal bir kilit oluşturmak istemiyorsanız, özellikle etkili olduğu kanıtlanan aşağıdaki boyutları göz önünde bulundurun:

  • Oturma odası: en az 20 m²
  • Kombine yemek odası bulunan oturma odası: en az 50 m²
  • Yatak odası: yaklaşık 16 m², en az 20 m² geniş bir gardıropla birlikte
  • Çocuk odası: Çocuklar büyüdükçe daha büyük bir yatak ve bir masa için ilave alan bulunan en az 10 m²

  

  Mutfaklar ve banyolar büyüklük olarak değişir ve küçük mutfaklardan 50 m²'ye kadar değişebilir. Mutfaklar ve banyolar farklı şekilde kapatıldığından, tamamen farklı bir plana ihtiyaç var. Bu aynı zamanda tavan arasında, mahzenlerde ve hobiniz gibi başka amaçlar için kullanılan özel odalarda da geçerlidir.

  7. Odaların düzeni akıllıca seçilmelidir. Mutfakları, oturma ve yemek odalarını birleştirmek mantıklı olurken, banyolar, yatak odaları ve çocuk odaları tek bir birim oluşturmalıdır. Bu nedenle mutfaklar çoğunlukla zemin katta, banyolar ise birinci ve ikinci katlarda inşa edilmektedir. Üst üste gelirlerse, odaları kolayca borulara bağlayabilir ve paradan tasarruf edebilirsiniz.

  Temel: inşaat sözleşmesi

  İnşaat sözleşmesi ayrıca ev yapımı için kontrol listesine dahil edilmiştir. Bu konuda her şey hizmetler, ödemeler ve inşaat işlerinin gelişimi açısından düzenlenir. Her şeyden önce, örneğin inşaatla ilgili evle ilgili sorunlar varsa inşaat sözleşmesiyle ilgili yasal sorular açıklığa kavuşturulur. En önemli noktalar:

  • duvarlar için boya veya çatı için ahşap kirişler gibi malzemelerin kullanım amaçlarının tam olarak kapsanması
  • kapsam
  • Yapı malzemeleri (kalite, tip)
  • ekipman seviyesi
  • Şirketin adı ve şirketin veya bireysel esnafın tam adresi
  • şirket veya ustadan sorumlu kişi
  • yönetim
  • Şirketin ya da bireysel zanaatkarın irtibat kişisi
  • Sözleşmedeki cezalar, örneğin servislerdeki gecikmeler nedeniyle
  • bu cezalar sadece yüklenicinin hatasını ilgilendirir
  • inşaat
  • İnşaat süresi (maks.)
  • Kesin kabul saati veya tarihi
  • Bu inşaat süreleri genellikle inşaat şirketi veya mimar tarafından planlanmakta ve önerilmektedir.
  • inşaatçılar için manevra alanı sağlayan olası tampon süreleri
  • ödeme aralıkları
  • İnşaat suyunun sınırlandırılması ve müşteri için elektrik maliyetleri

  Ödeme aralıkları için, bunların ayrı bölümlerde ödendiğini bilmek önemlidir. Örneğin, döşeme levhasını tamamladıysanız, sonraki temel duvarlar için ödeme yaparsınız. Taksitlerin, komisyoncu ve inşaatçı yönetmeliklerinin (MaBV) 3. maddesinde düzenlenen azami katkısı vardır. Bu işleri müteahhit ile özenle yapın, çünkü komplikasyonlarda kötü bir sürpriz yaşamayacağınız tek yol budur ve proje kontrol listesi boyunca hızlı bir şekilde ilerler.

  İpucu: İnşaat süresince yapılan değişikliklerin uygulanmasının zor olduğunu ve oldukça yüksek maliyetler içerdiğini lütfen unutmayın. İnşaat zamanları belirlendiğinde, herhangi bir değişiklik yalnızca müteahhitleri değil, tedarikçileri ve ilgili diğer şirketleri de etkileyerek projeyi geciktirecektir.

  Şantiye: İpuçları ve Püf Noktaları

  Aşağıdaki ipuçlarıyla ve püf noktalarıyla, inşaat çalışmaları sırasında her şeyin sorunsuz çalışmasını sağlayabilirsiniz;

  1. Almanya'da, müşteri bina sahibinin toprak altından kaynaklanan riskini üstlenir. Eksik bir alt toprak raporundan dolayı komplikasyonlar meydana gelirse, hızlı bir şekilde dört ila beş haneli aralığa yerleşen kendi kasanızdan ödemeniz gerekir. Bu nedenle, aşağıdaki noktaları inceleyen bir zemin araştırması oluşturduğunuzdan emin olun:

  • Yük kapasitesi
  • stratum su
  • yeraltı
  • Toprağın kirlenmesi

  Bir bodrum inşa etmek istiyorsanız, toprak anketleri bir zorunluluktur. Ortalama olarak, rapor 1500 ila 3, 500 Euro arasında değişebilir, ancak şehirlerde genellikle daha pahalıdır.

  2. Çoğu durumda aşağıdaki hazırlıkları müşteri olarak yaptırmanız gerekir:

  • inşaat protokolü
  • tuvalet inşaatı
  • arazi temizleme
  • Ağaçları kesmek ve diğer bitkileri sökmek
  • İnşaat çit inşaatı
  • Kabı enkaz ve atık için kiralamak
  • Bina elektrik ve su bağlantısı
  • Şantiye erişim izni, halka açık kaldırımların zarar görmesini ve güvenli bir şekilde kapatılmasını önler
  • Mülkiyetin geliştirilmesi, buna ulaşmak zorsa, örneğin derme çatma bir yoldan

  Onlarsız, inşaat şirketi çalışamaz. Bir inşaat planlamacısı seçtiyseniz, bu noktaları devralacak.

  3. Bir inşaat uzmanı atayın. Her ne kadar bunlar oldukça pahalı olsa da, saatte ortalama 100 ila 250 avro, ancak bu zahmete değer. Bu, sitede üç veya dört kez belirecek ve herhangi bir kusur veya tasarım kusurunu kontrol edecektir. Bir inşaat uzmanından vazgeçmeyin, bir evin inşa edilmesinde iyileştirilmesi gereken bir şey varsa, bu tam olarak size söyler.

  Ponza uzmanları ve inşaat uzmanları hakkında daha fazla bilgiyi ve burada devreye almak için ne gibi masraflar alacağınızı burada bulabilirsiniz: Maliyetler - Baugutachter

  4. Sadece gerçekten gerekli bilgiye sahipseniz kişisel katkıları kabul edin. Unutmayın, evinizi uygulamada profesyonelleri ne kadar az sıkarsanız, o kadar iyi olur. Sadece evde küçük işler yapın, ancak bu alanda aktif olarak çalışmadığınız sürece, örneğin bir elektrikçi olarak, aşırıya kaçmayın. Bu sadece evin yapımı sırasında yapılan işler için değil, daha sonra da geçerlidir. Bir profesyonel tarafından yapılması gereken her zaman gerekli onarım ve bakım vardır. Bunlar, düşme riski çok yüksek olduğu için çatı üzerinde çalışmayı veya herhangi bir su hasarını önlemek için çok sağlam olmaları gerektiğinden sıhhi tesislerin onarımını içerir.

  Belgeler ve belgeler

  İnşaat firmasının faturalarından bahçe çitleri için kullanılan ahşap çıtaların makbuzlarına kadar inşaat projesinin tüm kayıtlarını saklayın. Topladığınız belgeler ne kadar çoksa, yapısal kusurlar ortaya çıkarsa elinizde olan bilgiler ve hatta iş adımları bile yapılmaz. Projenin fotoğraflarını ve videolarını düzenli olarak kamerayla çekmek de faydalı olacaktır. Belgeler, yasal sorunlara, sonraki onarımlara veya potansiyel alıcılar için örnek materyal olarak, önümüzdeki birkaç on yıl boyunca evinizi yeniden satmaya karar vermeniz durumunda yardımcı olacaktır.

  PDF Kontrol Listesini İndir: Ev Yapısı Kontrol Listesi

  İpucu: Bu kontrol listesi önemli bilgilerin bir kez daha net bir şekilde kaydedildiği ücretsiz bir PDF olarak mevcuttur. Kullanışlı format sayesinde, bunları kolayca yazdırabilir veya bir tablet üzerinde kullanabilirsiniz ve böylece eldeki en önemli ipuçlarına ve püf noktalarına hızlıca sahip olabilirsiniz.