Bir bakışta m² başına yenileme maliyetleri

içerik

• Hangi eserler eski bina restorasyonuna ait "> genel bakışta eski bina yenileme masrafları
  • 1. Isı yalıtımı
  • 2. Pencere yapımı ve pencere yenileme
  • 3. Cephe yapımı
  • 4. döşeme işleri
  • 5. sıva işi
  • 6. Isıtma yenileyin
  • 7. Boşaltma
  • 8. Sıhhi tesisat işleri
  • 9. Tadilat banyo
  • 10. Boyama ve duvar kağıdı
  • 11. Elektrik tesisatı
• Genel bir kural: tadilat maliyeti örnekleri
• Yenileme için ipuçları

Eski binaların yenilenmesi, çoğu durumda, yaşam alanı yaratmanın veya sürdürmenin ekonomik ve ekolojik açıdan duyarlı bir yoludur. Bir değişiklik arzusu veya ihtiyacı varsa, iyileştirici önlemler yeni inşaatlara çok iyi bir alternatiftir. Beklediğiniz maliyetleri size göstereceğiz.

Eski binaların yenilenmesinin bir parçası olarak, eski binaların durumu sıfırdan iyileştirilmiştir. Dış kabuk ve statik gibi çeşitli alanlar yenilenmektedir. Orijinal kat planını koruyabilir veya değişiklik yapabilirsiniz. Eski binaların yenilenmesinin nedenleri çok çeşitlidir: Bir yandan, savaştan sonra binalar basit yollarla inşa edildi, bu da bugün hatalara yol açıyor. Binaların yaşı da zamanla zarar vereceğinden önemli bir rol oynamaktadır. Öte yandan, konut sakinlerinin ihtiyaçları da değişiyor ve bu da değişiklik gerektiriyor. Binaları tamamen yıkmak yerine, eski binaların yenilenmesi sırasında ev korunacak ve ihtiyaçlara uyarlanacaktır. Bina hizmetlerini yenileyebilir, ısı yalıtımını iyileştirebilir veya nemi önleyebilirsiniz.

Hangi eserler eski bina restorasyonuna aittir?

Yenileme maliyeti esas olarak işin kapsamına bağlıdır. Daha küçük ve daha ucuz bir iş olabilir, hatta kapsamlı işlemlerle uğraşmak bile olabilir. Örneğin, yarı ahşap evler genellikle çürümüş kirişlerden etkilenir. Yerlere kolayca erişilebilir ise, maliyetler düşürülür. Ancak, ev zaten bir tarafa batıyorsa ve bu nedenle yanlışsa, çaba daha yüksektir.

İkinci durumda, hasarlı sütunlar sorun olabilir. Uzmanlar bu konuda uzmanlaşmıştır ve kapsamlı bir teknolojinin yardımı ile evi büyütmektedir, böylece yatay alan yenilenmektedir. Eski binaların yenilenmesinin bir parçası olarak, aşağıdaki konular en sık kullanılan konular arasındadır:

• ısı yalıtımı
• cephe
• beton onarım
• sıvama işleri
• Duvar onarım
• marangozluk
• drene
• su tesisatı
• Çatı hizmetleri
• Fliesenlegerarbeiten
• tesisat işleri
• Elektrik tesisatı
• pencere yenileme
• pencere
• boyama işi
• iç

İşin kendisi yapılabilir mi veya gerekli uzman bir firma mı ">

Eski binaların yenilenmesi için hangi fon olanakları var?

Almanya'da, enerjik önlemlerde olduğu gibi eski binaların yenilenmesi için çeşitli fon olanakları sunulmaktadır. KfW Bank, hibe yanı sıra ucuz kredi ile önlemleri destekler. Amaç, binaları modern enerji tüketimiyle eşleştirmek ve böylece çevreyi korumaktır. Dönüşüm önlemleri, evin işletme maliyetlerini orta vadede düşürmekte ve aynı zamanda bina değerini arttırmaktadır. Finansman programı "Enerji verimli yenileme", eski binaların yenilenme olaylarını özel olarak dikkate almaktadır.

Genel bakışta yenileme maliyetleri

Rehabilitasyonun maliyeti, her binanın farklı bir başlangıç ​​koşulu ve farklı amaçları olduğu için tahmin edilebilir. Aşağıda, size yapılan masraflar hakkında ilk izlenimi veren bir genel bakış oluşturduk.

1. Isı yalıtımı

Isı yalıtımı alanında, fiyatlar evin ilk durumuna ve seçilen yalıtım yöntemine bağlıdır. Ortalama olarak, yenileme için aşağıdaki maliyetler kabul edilmiştir:

• Polistiren yalıtımlı dış duvarlar:
  • M² başına 95 ila 130 euro
• Üst kat tavanını yalıtın:
  • M² başına 30 ila 40 euro
• Sele çatısından yalıtım:
  • M² başına 125 ila 150 euro
• Düz çatıdan yalıtım
  • 70 ila 100 Euro

2. Pencere yapımı ve pencere yenileme

Pencerenin yenilenmesi, camların tamamen değiştirilmesinden veya pencere camının değişmesinden kaynaklanabilir. Cam rüzgâr ve yağmur tarafından tahrip edilmişse, bir onarım yapılması gerekecektir. Camların yalıtımı iyileştirilecekse daha kapsamlı çalışmalar yapılmalıdır. Modern pencereler iyi bir yalıtım etkisine sahiptir ve bu nedenle ısı yalıtımı ve ısıtma maliyetlerinden tasarruf için yeri doldurulamaz. Ortalama olarak, aşağıdaki maliyetler ortaya çıkar:

• Pencere camının değiştirilmesi
  • M² başına 130 ila 200 euro
• Pencereden değişim
  • 250 ila 450 Euro

3. Cephe yapımı

Cephede yenileme çalışmaları ısı yalıtımı ile birleştirilebilir. Böylece maliyetten tasarruf edersiniz ve uygun bir birleşik fiyatla iki önlem alırsınız. Cephe yalıtımı ile bağlantılı olarak planlıyorsanız, ortalama olarak, yalıtım maliyetleri yaklaşık yüzde 70 oranında azalır. Cephe tadilat harcamaları duruma büyük ölçüde bağlıdır. Eğer sıva soyulmuşsa veya görünümü değişmişse, gerekli masraflar artar:

• Klinker cephelerinin ortak tadilat masrafları
  • M² başına 50 ila 150 euro
• Alçı ve sıva işleri dahil cephe yenileme masrafları
  • M² başına 40 ila 100 euro
• Yalıtım levhaları (EPS) ve sıva ile yalıtım maliyeti
  • M² başına 60 ila 120 euro
• Cephe boyama maliyeti / cephe tasarımı
  • M² başına 10 ila 25 euro

4. döşeme işleri

Karoların döşenmesi biraz el becerisi ile yapılabilir. Bu durumda, karolar için malzeme maliyetlerini metrekare başına 20 ila 30 Euro arasında beklemeniz gerekir. Buna ek olarak, silikon contalar (metre başına yaklaşık 1 ila 1, 50 €) ve süpürgelik (yaklaşık 10 €) için harcamalar vardır.

İşi kendiniz yapmazsanız, kiremitçi için işçilik masraflarını eklemelisiniz. Saatlik ücret 50 ila 100 Euro arasındadır. Çoğunlukla, döşeme, döşenecek yüzeyin tanımına da yapılabilir. M² başına yaklaşık 12 Euro işgücü maliyeti bekliyoruz .

5. sıva işi

Alçı iç veya dış mekanlarda yenilenebilir. İşin m2 maliyeti başına ortalama 8 ila 20 avro tutuyor.

6. Isıtma yenileyin

Bir gazlı cihaz veya bir yağlı cihazın değiştirilmesi gerekiyorsa, en az 5.000 avro tutarında masraf alınmaktadır .

Baca, güneş enerjisi deposu ve güneş enerjisi sistemi de etkilenirse, harcamalar 12.000 ila 18.000 avroya yükseliyor.

Bir ısı pompası kurmak istiyorsanız, yaklaşık 8 bin avro tutarında bir masraf yapmanız gerekiyor.

7. Boşaltma

Drenajın yeniden gelişme alanı geniş kapsamlıdır ve farklı yaklaşımlarla tanımlanmaktadır. Ne kadar erken işlem yaparsanız, gerekli giderler o kadar düşük olur.

Sızdıran beton ek yerini değiştirmek istiyorsanız, maliyet m² başına 50 ila 70 Euro arasındadır. Eğer mahzenin dışarıdan yalıtılması gerekiyorsa, kazılan toprağın metresinin başına 400 ila 500 Avro ödenmesi gerekiyor. Duvarcılık parafin enjeksiyonu ile kapatılmışsa, m² başına 250 euro beklemeniz gerekir.

8. Sıhhi tesisat işleri

Özellikle eski binalarda su tesisatları genellikle yetersizdir. Borular yenilenecekse veya tamir önlemlerinin yapılması gerekiyorsa, bu malzeme ve işçilik maliyetlerine yol açacaktır. Sıhhi tesisat alanında bir banyonun yenilenmesi için yaklaşık 500 avro beklemelisiniz.

9. Tadilat banyo

Eski banyolar bugünün gereksinimlerini karşılamıyor. Küvetler ve evyeler yıllar içinde çirkin hale geldi ve bu nedenle değiştirilmeleri gerekiyor.

Döşeme, yeni banyo ve lavabo satın alma dahil olmak üzere tamamen yeniden tasarım yapmayı planlıyorsanız, yaklaşık 4.500 Euro tutarında harcama yapılacaktır . Banyo yenilemesinin olası maliyetleri hakkında kontrol listemizde bilgi edinin.

10. Boyama ve duvar kağıdı

Yeniden boyama ve duvar kağıdı sık sık kendi başına yapılabilir, bu nedenle bu alanda tasarruf potansiyeli vardır. Bir uzman firma kiralarsanız, orta büyüklükteki bir oda için yaklaşık 500 avro tutarında bir masrafa maruz kalacaksınız.

11. Elektrik tesisatı

Elektrik tesisatı müşterinin kendisi tarafından yapılmamalıdır, böylece bir elektrikçinin devreye alınması her zaman gerekli olur. Maliyetler çabaya bağlıdır. İyileştirilmiş birkaç odanız varsa, ortalama oda maliyetleri düşürülür.

Genel bir kural: tadilat maliyeti örnekleri

Yenilemenin ortalama maliyeti binanın yaşına bağlıdır. 1950'lerden veya 1960'lardan kalma bir ev ise, o zaman satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 40'ı kadar olan yeniden düzenleme maliyetlerini beklemeniz gerekir. Savaş öncesi evler ortalamada satın alma fiyatının yüzde 50'sinin ek maliyetine yol açıyor. 1970 ve 1980 yılları arasında inşa edilen binalar tadilat maliyetleri olarak satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 30'una neden oluyor. Ev 1980-2000 yılları arasında inşa edildiyse, yüzde 20 daha beklemelisin. Değer, yeni evlerde yaklaşık yüzde 16 indirim ile tekrar düşer. Farz edelim ki 1955’ten 100.000 avroluk bir fiyatla ev satın almalısınız. Bu durumda, yüzde 40 maliyet beklemelisiniz. Bu, aşağıdaki kaba tahminde bulunur:

100.000 x 40 yüzde = 40.000 euro

Tasarı, tadilat ihtiyacı olan bir ev olduğu varsayımına dayanıyor. Bina yıllar boyunca bakımı yapılmış ve modernize edilmişse, yenileme masrafına gerek kalmayabilir. Bu nedenle, satın almadan önce bir değerleyici ile görüşmek ve dolayısıyla hasarı erken tespit etmek avantajlıdır.

Yenileme için ipuçları

• Rehabilitasyon maliyetlerinin uzmanlar tarafından değerlendirilmesini sağlayın
• Eski bina tadilatı çeşitli noktaları içerir
• Maliyetler kendi katkılarıyla azaltılabilir
• Düzeltme maliyetleri, satın alma fiyatının ortalama yüzde 16 ila 50'si arasındadır.
• Isı yalıtımı önemli bir nokta
• Fon fırsatlarını kullanın
• KfW Bank destek sunuyor
• Enerji önlemleri teşvik edilir
• Bireysel yenileme önlemlerini birleştirmek para tasarrufu sağlar
• bazı işler uzman firma tarafından yapılmalıdır