Bir ev / m² başına EFH ne kadar - inşaat maliyetine genel bakış

içerik

• Ev yapımı beş maliyet blokları
  • Örnek hesaplamalar
• Vida 1'i ayarlayın: inşaat maliyetleri
  • hafif
  • ETICS ile sağlam yapı
  • ETICS olmadan sağlam yapı
• Ayar vidası 2: Yurtiçi mühendislik
• Ayar vidası 3: Diğer faktörler
• Ayar vidası 4: takip maliyetleri
• Bir ev inşa "Bombalar"
  • Yolun rehabilitasyon maliyetleri
  • Cephe tadilat maliyetleri
• Akıllı yapı maliyet tasarrufu sağlar
• Kendi performansınızı abartmayın

Pek çok eve sahip olma hayali. Bununla birlikte, uygulaması birçok durumda dramatik biçimde başarısız olabilen bir yaşam görevidir. Çoğu durumda, çok iyimser maliyet tahminleri başarısızlığın nedenidir. Maliyetlere bu genel bakış henüz kesin olarak karar vermemiş olanlara yardımcı olmalıdır.

Ev yapımı beş maliyet blokları

Bir evin satın alınması esasen beş maliyet bloğuna bölünmüştür. Bunlar:

• Kara maliyetleri
• inşaat maliyetleri
• geliştirme maliyetleri
• takip masrafları
• kredi maliyetleri

Arazi maliyetleri ayrılmıştır:

• alış fiyatı
• Aracılık ücretleri (aynı şekilde düzenlenmemiş)
• Emlak devir vergisi (Almanya'da% 3, 5)
• Noter ücretleri (% 1, 5)
• Muhtemelen araştırma maliyetleri
• Mevcut binaların sökülmesi için muhtemel maliyetler
• kirletici maddelerin giderilmesi için muhtemel maliyetler

İnşaat maliyetleri :

• Toprak işleri maliyeti
• Hammadde ve genişleme için inşaat malzemesi ve ücretler
• Teknik ekipmanın maliyeti
• Bahçe tasarımı maliyeti

Geliştirme maliyetleri, tümüyle ortak ağlara bağlantı maliyetidir :

• Kanala bağlantılar
• su kaynağı
• şimdiki

Takip masrafları bir evin işletmesi için yapılan masraflardır:

• enerji maliyeti
• Muhtemel yol rehabilitasyonu maliyetleri
• Yenileme ve tamir maliyeti
• sigorta

Borçlanma maliyetleri bir evin finansmanının maliyetidir:

• faiz maliyeti
• amortisman maliyetleri

Örnek hesaplamalar

Aşağıdaki ev tipleri kaba bir maliyet tahmininin temeli olarak kullanılmıştır:

1. Müstakil ev, 150 m² yaşam alanı, eğimli çatı, iki katlı, beş oda
2. Üç aile evi, 300 m² yaşam alanı, eğimli çatı, üç katlı, on iki oda

Vida 1'i ayarlayın: inşaat maliyetleri

İnşaat maliyetleri evin büyüklüğüne, karmaşıklığına ve inşaatına bağlıdır. Temel olarak, daha büyük ve daha basit bir ev inşa edilirse, metrekare başına maliyeti düşer. Bununla birlikte, her ebat herhangi bir yapı türüyle birleştirilemez. Ek olarak, tasarım kişisel katkının derecesine karar verir. Şu anda, seçilebilecek üç tür inşaat var.

• hafif
• Isı yalıtımlı kompozit sistem ile sağlam yapı (ETICS)
• Dış ısı yalıtım sistemi olmayan sağlam yapı (ETICS)

hafif

Hafif tasarım, taş ve beton olmadan yaratılmış tüm hızlı yapılı varyantları açıklar. Bunlar genellikle çerçeve yapımında prefabrik kitlerdir. Evler fabrikalarda hazırlanır ve şantiyeye monte edilir. Evin inşası için kişisel bir katkı sağlanmaz, ancak genişletilmesi için. Çerçeve konstrüksiyondaki evler zaten ısı yalıtımını ve dış sıvayı entegre etmiştir. Elde edilen ince duvarlar evi özellikle yer tasarrufu sağlar. Hafif evler kat yüksekliğinde sınırlıdır. Bu evlerde şu anda üç kattan daha fazlası mümkün değildir.

Dışarısı sıva, pencereler ve her şeyden önce ısı yalıtımı bu fiyata dahildir.

Tek aileli evlerin inşaat maliyetleri: yaklaşık 135.000 euro = metrekare başına yaklaşık 900 euro

İnşaat maliyeti Apartman binası: yaklaşık 240.000 avro = metrekare başına yaklaşık 800 avro

ETICS ile sağlam yapı

Katı evlerin hepsi taş taştan yapılmış evlerdir. Bunlar, klasik duvarların yanı sıra beton veya KSV elemanlarından yapılmış prefabrik evlerin oluşturulmasını da içerir. İki adımda yapılırlar. Kabuğun montajından sonra, ısı yalıtım kompozit sisteminin (ETICS) montajı takip eder. Bunun için farklı çözümler var. En ucuz halihazırda sıvanmış olan polistiren levhaların yapıştırılmasıdır.

Tek aileli evlerin inşaat maliyetleri: yaklaşık 154.000 euro = metrekare başına yaklaşık 1100 euro

İnşaat maliyeti Apartman binası: yaklaşık 280, 000 Euro = metrekare başına yaklaşık 930 Euro

ETICS zaten bu fiyatlara dahil edilmiştir.

ETICS'e sahip sağlam evler, kendi katkı payları için belirli olanaklar sunar. Beton kalıp taşları sistemi bu amaç için özellikle uygundur. Bunlar sadece yapı tuğlaları gibi bir araya getirilir ve sonra betonla doldurulur.

ETICS olmadan sağlam yapı

Ek ETICS içermeyen sağlam konstrüksiyonda EnEV uyumlu bir ev yaratmanın tek yolu, hücresel beton veya ısı yalıtım tuğlaları ile inşa etmektir. Bu inşaat malzemeleri statik ile ısı yalıtım özelliklerini birleştirir ve ek ısı yalıtımı gerektirmeyen yeterli duvar kalınlığı (36, 5 cm) gerektirir. Bununla birlikte, havalandırılmış beton her zaman dikkatli bir şekilde kapatılmalıdır, çünkü neme çok duyarlıdır. Isı yalıtım levhaları bu noktada daha az hassastır.

Gaz beton, ev geliştirme için özellikle uygundur. Taşlar hafif ve kullanımı kolaydır. Öte yandan, ısı yalıtım tuğlaları tuğladır ve bu nedenle her zaman uzmanlar tarafından işlenmelidir.

Gazbetonlu beton evler, kit evler olarak satılmaktadır. Bir inşaat şirketinin yaratılışı için verdiği hizmetler olmadan çok ucuzlar.

Malzeme maliyetleri Tek aile evi (örneğin, "YTONG yenilik evi 140"): 108.000 Euro = 770 Euro / m2

Evin bir şirket tarafından yaptırılmasını istiyorsanız, 70 milyon avro / m2 inşaat maliyeti daha eklenecek. Ancak, bu metrekare fiyatları evin temel veya yaşam alanına değil, duvar yüzeyine dayanmaktadır.

Gazbetondan yapılmış bina kitleri şu anda çok aileli evler olarak mevcut değildir.

Ayar vidası 2: Yurtiçi mühendislik

Bir ev ayrıca ısıtılmalı ve gerekirse gazla gerekirse su ve elektrikle beslenmelidir. Bir evin ısıtılması için, birçok farklı yaklaşım vardır. Temel olarak, verimli ve sağlam ısı yalıtımı, karmaşık ve pahalı bir ısıtma teknolojisinden daha etkili ve sürdürülebilirdir. Bir ev üreticisi birleşik ısı ve güç ve güneş ısısı desteğiyle bir pelet soba kurmak istemeden önce, cephe, çatı yalıtımı ve pencereler düzenli olmalıdır.

elektrikli ısıtma
En düşük başlangıç ​​maliyeti elektrikli ısıtıcılara sahiptir. Zaten 3 bin avroya mal olan tek aile evi, örnek hesaplamadan elde edilen elektrikli ısıtma radyatörleri ile donatılabilir. İyi planlanmış, elektrikli bir yerden ısıtma bile çok daha pahalı değildir. Bu, kurulum maliyetleri için metrekare başına 20 Euro'luk bir fiyatla sonuçlanır. Bununla birlikte, aşağıdaki maliyetlere dikkat edilmelidir: kWh başına 28.4 kuruş ile, elektrikli ısıtıcı her tür ısıtma için en pahalı olanıdır.

gazla ısıtma
Gazla ısıtma düşük satın alma fiyatı ile çok düşük işletme maliyetleri arasında iyi bir uzlaşma sunar.

• Bir aile evinde satın alma ve kurulum: metrekare başına 6.000-9.000 euro = 40-60 euro
• Bir apartmanda satın alma ve kurulum: 3.500-5.000 euro (yerden ısıtma için) = 10.500-15.000 euro = metrekare başına 35-50 euro

KWh başına yalnızca 7 kuruşa sahip olan gazla ısıtma, çok uygun bir ısıtma şeklidir.

topak
Modern, sürdürülebilir ve iklim nötr ısıtmaya değer veren herkes aşağıdaki maliyetleri beklemelidir:

• Güneş enerjisi termal destekli pelet ısıtma
  • Müstakil bir evde satın alma ve kurulum: yaklaşık 17.000 avro (pelet ısıtma) + 4, 500 avro (güneş enerjisi) = 21, 500 avro = metrekare başına 143 avro
  • Bir apartmanda satın alma ve kurulum: yaklaşık 25.000 avro (pelet ısıtma) + 9, 000 avro (güneş enerjisi) = 34, 000 avro = metrekare başına 110 avro

Yüksek yatırımlar, pelet ısıtma için 5, 2 cent / kWh ve güneş enerjisi ile ısıl enerjiden elde edilen ısı için 0 cent / kWh gibi çok uygun işletme maliyetleri ile dengelenmektedir.

Ayar vidası 3: Diğer faktörler

Evin metrekare başına fiyatı bir fiyat sürüş etkisi olabilecek diğer birçok faktöre sahiptir. Banyo fayansından korkuluklara, ön kapıdan bahçe yeşilliğine kadar çok ucuz çözümler çok ucuzdur. Bu nedenle, battaniye ifadeleri zor yapılabilir. Yalnız banyo orta 10.00 Euro'luk bir ekipmana sahip olabilir. Bunlar elbette evin metrekare fiyatlarının toplam hesaplamasına dahil edilir.

Örneğin, sıklıkla unutulan veya ihmal edilen güvenlik teknolojisidir . Faydalı sistemler müstakil bir ev için yaklaşık 3.500 Euro tutuyor. Tek tek daireler için halihazırda 1, 500 Euro'dan başlayan fiyatlarla. Ancak, bu yalnızca kameralar, hareket dedektörleri veya cam kırılma sensörlü alarm sistemleri gibi elektronik cihazlar için geçerlidir. Hırsız geçirmez kapılar ve pencereler gibi aktif güvenlik teknolojisi de çok pahalıdır.

Ayar vidası 4: takip maliyetleri

Bu nedenle, bir evin maliyeti hakkında daha gerçekçi bir tahminde bulunmak için, toplam "ev" paketinin şu anki alım fiyatı uygun bir temel değildir. Özellikle takip maliyetleri, bir evi beklenmedik şekillerde önemli ölçüde artırabilir. Daha gerçekçi bir izlenim 10 yıllık fiyattır . On yıl içinde gerçekleşebilecek tüm maliyetleri içerir. Ne kadar iyi bir ucuz bir ev inşası, ısıtma fiyatları için cüretkar yüksek ">" zaman bombaları "ev binada ise

Bir ev inşa ederken ve ayrıca bir ev satın alırken, ev sahibini ciddi şekilde sıkıntıya sokabilecek geç maliyetler ortaya çıkabilir. Bunlar cadde ve cephenin yenileme masraflarıdır.

Yolun rehabilitasyon maliyetleri

Yolların işletilmesinden sorumlu olan belediye onarım masraflarını devredebilir. Bir yolun iyileştirme maliyetinin bir kısmı bölge sakinlerine tahsil edilebilir. Çoğu topluluk da aynı şeyi yapar ancak bir orantı duygusu vardır. Ancak, bu tadilat maliyetlerinin onbinlerce Euro tutarında yüksek olması her zaman mümkündür.

Ev sahiplerinden, evlerinin değerini aşan maliyetler için ücret talep edildiği durumlar da olmuştur. Bu iyileştirici önlemler genellikle komşu evlerin haciziyle sonuçlanır. Kendimizi bu seviyelere karşı savunabiliriz, içtihat hukuku şu anda açık ve bu uygulamada hiçbir şeyin değiştiğine dair bir gösterge yok. Yapabileceğiniz tek şey, mülkü veya evi satın almadan önce yola bakmak ve bunu öğrenmek. Kapının önünde çukurlarla doldurulmuş bir çukurunuz varsa, yolun önümüzdeki birkaç yıl içinde rehabilite edileceğini güvence altına alabilirsiniz. Evin önünde sokağın sağladığı geniş, kaldırımları, yeterli ışıklandırması ve bisiklet yolları olan, taze, iki şeritli varsa, bir satın alma hakkında düşünerek sakinleşebilirsiniz.

Cephe tadilat maliyetleri

En ucuz yalıtım halihazırda hala köpük levhadır. Bunlar, petrol plastik levhalarından yapılmışlardır ve gerçekten de çok etkilidirler. Ancak, atmaları zor. Polistiren plakalar tehlikeli atık olarak imha edilmelidir. Sadece yakma tesisleri tarafından kesinlikle temiz kabul edilirler. Yapıştırıcı veya harç ile kirlenmişlerse özel çöp alanlarına alınmaları gerekir. Beton kalıp taşları ve yalıtıcı tuğlalar bu konuda özellikle sorunlu olacaklardır. Her iki bina sisteminde de, polistiren pratik olarak artık duvar malzemesinden ayrı değildir. Cephelerin sökülmesi veya yenilenmesi çok pahalı olacaktır.

Ayrıca, alev geciktiricilerin eklenmesi çevresel nedenlerden dolayı ciddi şekilde sınırlandırılmıştır. Cephe yangınları vakaları yığılıyor. Yasama ve sigorta endüstrisi gelecekte buna tepki vermek zorunda kalacak, bu nedenle yüksek takip maliyetlerinin burada da beklenebilmesi gerekiyor. Daha fazla bilgiyi "Strafor ve Strafor’un uygun şekilde imha edilmesi" başlıklı makalemizde bulabilirsiniz.

Akıllı yapı maliyet tasarrufu sağlar

Bir ev inşa ederken çok para kazanmak için birçok yol vardır. Bununla birlikte, özellikle elverişli inşaat, mutlaka yüksek takip maliyeti olan kötü inşaat anlamına gelmez. Temel hususlar ve seçilen yapım yöntemleri ve malzemelerinin akıllı bir kombinasyonu, maliyetlerin kontrol altında tutulmasına yardımcı olabilir. Ana düşünceler:

• Prefabrik ev veya mimarın evi "> Kendi işini abartma

  Her inşaat işi, hızlı ve doğru bir şekilde yapmak için bilgi ve beceriye sahip profesyoneller tarafından yapılır. Dolayısıyla, kendi katkısı sadece sınırlı ölçüde dahil edilmelidir. Beton kalıp tuğlaları yerleştirmek veya havalandırılmış betonla duvar yapmak bile tam meslekten felaketlere yol açabilir. Self-servisin belirleyici olanakları şunlardır:

  

  • Elektrik ve tıbbi kablolar için sıkma yuvaları
  • Anahtar ve prizler için göbek deliklerinin kesilmesi
  • Baureinigung
  • Çimento alçıyı bodrum duvarına yapıştırma
  • Duvar kağıdı ve boyama

  Özellikle inşaat temizliği hafife alınmamalıdır. Süpürgeyi kapanmadan 30 dakika önce süpürgeyi sallayan beş inşaat işçisinin temizliği için günde 2, 5 saat çalışmaktadır. Saatte 30-60 Avro işgücü maliyeti olan bu, inşaatçının süpürme ve silme için harcadığı günlük 150 Avro'dur. Üç aylık inşaat aşamasında hesaplanan günlük temizlik işi on bin Euro'ya kadar çıkıyor . Bu yüzden, zanaatkarların işlerini son dakikaya kadar yapmalarına izin verip vermeyeceğinizi düşünmeli ve sonra onları süpürgeye almaya hazırlamalısınız.

  Hızlı okuyucular için ipuçları

  • Prefabrik evler günümüzde özelleştirilebilir
  • yeterince geniş gazlı beton ETICS'e ihtiyaç duymaz
  • Şantiye temizliği kendi katkısıyla çok para kazandırır
  • Planlama ve inşaatta güvenlik kavramını göz önünde bulundurun
  • yol rehabilitasyonu maliyetleri hakkında bilgi vermek!