Bir evi kendin yıkma izni var mı? İZİNLERİ

içerik

• İzin gerekliliği hakkında genel bilgi
  • örnek
• Ev yıkımı ile ilgili önemli sorular
• İzinlerin muaf tutulmasına ilişkin istisnalar
  • 1. Anıt korumalı binalar
  • 2. Yeniden geliştirme bölgesinde bina

Eğer inşa edilmiş bir arsa üzerinde yeni bir bina planlanıyorsa, önce yıkım gerçekleştirilmelidir. Soru, hangi izinlerin gerekli olup olmadığıdır. Lisans gereksinimi, önkoşullar ve içerikler hakkındaki en önemli bilgileri sizin için derledik. Dikkat etmeniz gereken noktaları ve evinizi izinsiz olarak yıkıp yıkayamayacağınızı öğrenin.

Ev inşaatı veya eski binanın yıkılması planlanıyorsa, birçok iş yapılmalı ve tüm yasalar göz önünde bulundurulmalıdır. Kapsamlı yıkım veya konut binalarının inşası gibi birçok iş için onay gereklidir. Bu nedenle, bir evin kendisinin yıkılıp yıkılamayacağı ve hangi uygulamaların yapılması gerektiği sorusunu gündeme getirmektedir. Özellikle sorunlu olan, yasa ihlallerinin finansal cezalara yol açmasıdır. Bu nedenle, soruları araştırdık ve hangi izinlerin gerekli olduğunu bildirdik.

İzin gerekliliği hakkında genel bilgi

Alman inşaat kanunu, devlet yapı düzenlemeleri gibi çeşitli yasal metinlerde düzenlenmektedir. Bir sorun, tüm federal bölge için genel bir açıklama yapılamamasıdır. Her zaman her yer için geçerli olan düzenlemelere bakmalısınız. Kurallar yerine getirilmezse ceza verilebilir. Para cezalarının miktarı devlete ve suçun niteliğine bağlıdır. Listelenen bir binanın izinsiz imha edilmesi durumunda, tesisin tarihi değeri belirlenmelidir. Altı basamaklı ceza toplamları burada nadir değildir. Bu nedenle, daha sonraki cezaları hariç tutmak için, yerel yasalarla yoğun bir şekilde ilgilenmeniz veya doğrudan bina ofisine talepte bulunmanız tavsiye edilir.

İpucu: Daha sonra kanıtı almak için yazılı olarak sorguda bulunun.

Yıkım için izin gerekli midir?

"Bir ev yıkılabilir mi?" Sorusunun cevabı, bina tipine ve koşullara bağlı olarak değişir. Çoğu durumda, gerçek anlamda herhangi bir lisans gerekmez. Ancak, planlı yıkımı binada sergilemelisiniz. Devlet bina yönetmelikleri, bir yıkım izninin ne zaman gerekli olduğunu belirtir. Hiçbir koşulda, gerekli onaylar alınmadan çalışmaya başlamalısınız. Yıkılmasına izin verilip verilmeyeceğini görmek ve daha sonra yeni bina sözleşmelerini imzalamak için beklemek ve görmek tavsiye edilir. Aksi takdirde iptal talebinin reddedilmesi durumunda inşaat şirketine ödemeleri yapmanız gerekebilir.

örnek

Hessen devlet binası düzenlemesi

Hessen Devlet Binası Yönetmeliğinin 62 (1) Maddesi, bazı binaların inşası ve yıkımı için bir yıkım izni alınması gerektiğini öngörmektedir. Yasa bütün binalar için geçerli olmadığından, sınırlamalar § 1 (2) 'de mevcuttur. İstisnalar arasında toplu taşıma tesisleri bulunmaktadır. Bölüm 63, inşaat ruhsatı gerektirmeyen inşaat türlerini açıklar. § 58 HBO'ya göre, izin gerektiren iptaller tam incelemeye tabidir. Binalar için yıkım iznine ek olarak, ek izinler gerekebileceğini unutmayın:

• Baumfällgenehmigungen
• Yeraltı suyu teması için su yasası izni
• Su için tehlikeli maddelerin taşınması için su kanunu göstergesi

Hessen'de, izinsiz bir yıkım da uzman bir şirket tarafından gerçekleştirilmelidir. Anıtın korunması ve doğanın korunması gibi tüm yasalar dikkate alınmalıdır. İptal talebine çok sayıda belge eşlik etmelidir. Yetkili makamlar, hangi dokümanlardan feragat edilebileceği konusunda durum bazında bilgi sağlar. Genel olarak, başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmelidir:

• uygulama formu
• İstatistiksel kalkış anketi
• mülkiyet planı
• Parsel / mal sahibi sertifikasından alıntı
• Ağaçları ile açık alan planı
• İnşaat gürültüsünden kaçınmak için konsept
• Ticari / Kulüp kayıt özü / Hissedarlar Anlaşması
• avukat Yetkileri
• Genel planı
• floorplans
• dilim
• Koruma Yönetmeliğinin koruma hedeflerine uygunluk kanıtı
• Brüt hacminin hesaplanması
• fotoğraflar
• Gayri resmi sonlandırma açıklaması (elden çıkarma ve imha konsepti dahil)
• Kirlenmiş sahalar ve şüpheli kirlenmiş alanlar için toprak değerlendirmeleri

Yıkım izni aşağıdaki durumlarda Hessen'de zorunludur:

• Binanın brüt hacmi 300 litreden fazla.
• Bina tarım, ormancılık veya ticari amaçlı kullanılır ve brüt zemin alanı 150 m²'den büyüktür.
• 150 m³'den daha fazla içeriğe sahip bir kaptır.

Ev yıkımı ile ilgili önemli sorular

Almanya'da izin vermekten kim sorumludur ">

Bina denetim otoriteleri bina denetimini üstlenir. Miras koruma makamları listelenen binalardan sorumludur. Almanya'da, bina yönetmelikleri eyalet yasasıdır. Her federal eyalet, devlet bina yönetmeliklerini tanımlamıştır. Düzenlemeler, izinlerden hangi yetkililerin sorumlu olduğunu belirtir. Genel olarak, bağımsız şehirler ve iller bu görevleri üstlenir.

Bir yıkım şirketinin kanıtı ne olmalı?

Yıkım şirketi, yıkım çalışmaları yürütmek için yetkili olmalıdır. Çoğu kabuk yüklenicisi uygun kanıtlara sahiptir, bu yüzden uygun sağlayıcılara sormaya değer. Yüklenici, yıkılma yeteneğini kanıtlamalıdır. İş güvenliği ve statiği alanında yeterli deneyime sahip olmalıdır.

İpucu: Yıkımı yeni bir bina inşa etmeyi planlıyorsanız, planlanan kabuk şirketinden yıkım olasılığını isteyebilirsiniz. Muhtemelen, fiyat avantajları elde edilebilir.

Evim doğrudan başka bir eve bitişikse ne yapmalıyım?

Birçok şehirde veya köyde evler birbirine çok yakın inşa edildi. Yarı müstakil bir ev veya iki ayrı bina olabilir. Yıkımla ilgili sorunlar aynıdır: Bir ev üzerindeki etkiler diğer binaya zarar verebilir. Bu nedenle uygun güvenlik önlemleri alınmalıdır. Muhtemel sonuçlar aşağıdaki kararda açıktır (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Ev sahibi A, yarı müstakil evini yıkmak istedi. Yeni bir bina planlandı. Bununla birlikte, B'nin komşu evini olası hasarlara karşı korumadı, duvarlarda çatlaklara neden oldu. Duvarda oluşan nem, kapsamlı iyileştirici ve destekleyici önlemler gerektirir. Mahkeme, ev sahibi A'nın komşusu B'yi gerekli işler için telafi etmesi gerektiğini tespit etti. Hasarı önlemek için gerekli tedbirleri almak A'nın sorumluluğuydu.

Evden çıkarken hangi noktaları dikkate almalıyım ">

Yıkılan binanın eşyaları tekrar kullanılabilir. Bu mümkün değilse, kaldırılmaları gerekir.

• Malzemeler, ekskavatörle veya manuel olarak neler yapılabileceğini gösterir.

Sıralama içinde gerçekleşir:

• işlenmemiş ahşap
• işlenmiş ağaç
• inşaat atığı
• madenler
• tehlikeli atık
• atık

Eski Eternit plakalarını nereye koyacağınızı bilmiyorsunuz "> Eternit'i nasıl imha edersiniz

İpucu: Sıralama ne kadar iyi olursa, bertaraf maliyetleri o kadar düşük olur.

Bekleyen tüm ev yıkım maliyetlerinin ayrıntılı bir listesine ihtiyacınız var "> Maliyetler - Ev Yıkımı

İzinlerin muaf tutulmasına ilişkin istisnalar

1. Anıt korumalı binalar

II. Sınıf listelenmiş bir bina ise, yıkım her zaman mümkün değildir. Anıt koruma otoritesinden izin istemeniz gerekir. Ardından, inşaat makamına planlama izni için bir başvuru yapın ve onay dahil başvuruyu gönderin. Binalar için tam düzenlemeler ülkelerin anıt koruma kanunlarında (DSchG) düzenlenmektedir. Listelenen bir binanın yıkılıp yıkılamayacağı konusunda düzenli anlaşmazlıklar vardır. Çok az olmamak üzere, Rheinland-Pfalz Yüksek İdare Mahkemesi'nin (dosya sayısı 1 A 10178 / 05.OVG) gösterdiği gibi mahkemelerin anlaşmazlığı sona erdirmesi gerekiyor:

C, 300 yıllık bir evin sahibiydi. Bina listelenmiş bir binaydı. Maliyet nedeniyle, C evi yıkmak istedi ve alt anıt koruma makamına başvuruda bulundu. Başvuru reddedildi. Ev sahibi C mahkemeye gitti ve adalete verildi. Yargıçlar, davacının bakım masraflarını ödemesinin makul olmadığını tespit etmişlerdir. Yıllık 1.000 Euro zarar olmuş, maliyetler ve gelirler karşılaştırılmıştır.

Bu durum, bireysel vakalarda, uygun izinlerin alınmasında zorlukların ortaya çıkabileceğini göstermektedir. Ev göreceli olarak iyi durumda ve kapsamlı bir onarım işi gerektirmiyorsa, yıkım izni kural olarak verilemez.

2. Yeniden geliştirme bölgesinde bina

Bina bir yeniden geliştirme bölgesinde bulunuyorsa, yeniden düzenleme yetkilisine bir başvuruda bulunmanız gerekir. Bir yenileme izni alırsınız ve verilen tüm koşullara tabidir.