Bir mimarın maliyeti nedir? Yeni inşaat ve yeniden yapılanma maliyetleri

içerik

• HOAI'den sonraki ücret
  • Onursal tahta
  • şarj bölge
  • DKV

Yeni bir EFH inşasıyla ilgileniyorsunuz "> Pek çok kişi bir mimarı işletmeye alma maliyetinin ne kadar yüksek olduğunu merak ediyor: bir ev inşa etmek, prefabrik ve sistem evler için bile tam olarak ucuz değil, bir mimar maliyetleri büyük ölçüde artırabilir, Sizin için bir avantaj: Mimarın ücreti mimarın kendisi tarafından belirlenmez, ancak Almanya'da çalışan mimarlar ve mühendisler (HOAI) için ücret yapısında kanunla düzenlenir. Bu sadece tek bir aile evinin inşa edilmesinin maliyetini düzenlemekle kalmaz, aynı zamanda sizin için maliyetlerin hesaplanmasını oldukça kolaylaştıran bir dönüşümdür.

HOAI'den sonraki ücret

Mimar için performansın hesaplanması ilk bakışta gerçekte olduğundan daha karmaşık geliyor. Ortalama olarak, bir mimarın inşaat projesinin yaklaşık yüzde on ila onbeşine mal olacağını varsaymanız gerekir. Ancak bu, tüm proje için maliyet anlamına gelmez, sadece “ödenebilir maliyetler” anlamına gelir. Ücretli maliyetler nelerdir? Bunlar sadece evin yapımı için yapılan maliyetlerdir. 200.000 Euro'luk bir sermaye varsa ve inşaat ve montaj maliyetleri için 130.000'inin ödenmesi durumunda, bunlar mimarın ücretini ayarlayabildiği güvenilir değerlerdir. Ancak bu içermez:

• Kara maliyetleri
• geliştirme maliyetleri
• İnşaat sırasında dış mekan tesislerine yapılan harcamalar
• Yapısal mühendis veya diğer profesyoneller için ücret

Elbette, mimarın elindeki sözleşmede doğrudan bir çerçeve belirleyebilirsiniz. Bu, göz önüne alınabilecek azami maliyetler üzerinde doğrudan kontrol sağlar ve mimar buna kendisi için karar veremez. Çoğu durumda, ev yapımında bir miktar tasarruf etmeniz gerekecek, aksi takdirde ev maliyetleri çok yüksek olacaktır. Bununla birlikte, inşaat ve montaj maliyetleri yerel çerçeveye dayanmaktadır. Bunun anlamı, inşaat alanında yüksek inşaat maliyeti olan bir ev inşa etmek istiyorsanız, diğer bölgelerden daha yüksek inşaat maliyeti beklemeniz gerektiğidir.

İstisnalar:

• İnşaat maliyeti 25.000 avronun altında
• İnşaat maliyeti 25.000.000 avrodan fazla

Bu durumda, ücretli inşaat ve montaj maliyetleri serbestçe pazarlık edilir.

Onursal tahta

Mimarın ücreti doğrudan, ilgili hizmet aşamaları için ücretlendirilmesine izin verilen mimarın yüzdesini listeleyen onursal kurul olarak hesaplanır. Onursal kurulu ayrıntılı olarak takip ederek:

1. Performans aşaması (temel değerlendirme): Temel hesaplama yeni binada hesaplanacak ve her biri yüzde 2 ile yeni binada yenilenecektir. Tüm inşaat projesi için ön maliyetlendirmeyi içeren envanteri içerir. Ayrıca, mimar, planlamadaki tüm önemli noktaları içerecek şekilde mülkü ziyaret edecektir.

2. Hizmet aşaması (ön planlama): ön planlama yüzde 7 olarak hesaplanır ve proje için planlama sürecini içerir. Bunlar, örneğin evin temel temelleri ve hedefleriniz gibi noktaları içerir. Bu özellik aynı zamanda müşterinin tüm yaratıcı yönlerini de içerir. Bu hizmet aşamasının sonunda, DIN 276'ya göre bir maliyet hesaplaması oluşturulacaktır.

3. Hizmet aşaması (taslak planlama): tasarım planlaması mimar ücretinin yüzde 15'ini alır. Bu ürün, eviniz için tam tasarımla ilgili her şeyi içerir. Ayrıca burada DIN 276'ya göre maliyet hesaplaması yapılır.

4. Hizmet aşaması (onay planlaması): onay planlaması, örneğin bir dönüşüm planlıyorsanız, tüm binalar için yüzde 3 ve iç alanlar için yüzde 2 ile hesaplanır. Bu aşamada, inşaat için gerekli tüm izinler sağlanacaktır.

5. Hizmet aşaması (uygulama planlaması): uygulama planlamasında binalar için yüzde 25, iç alanlarda yüzde 30 ücret alınır. Bu aşamada, diğer katılımcılar için tüm planları ve yeni yapınızın veya tadilatlarınızın nasıl görüneceğini görmenize yardımcı olacak bir emlak çizimi tamamlar.

6. Performans aşaması (ödül hazırlığı): Ödül prosedürü , hizmetin bu aşamasında uygulanacak ve binalar için yüzde 10, iç alanlar için yüzde 7 olarak ücretlendirilecektir.

7. Hizmet aşaması (ödüle katılım): ödüllendirme etkisi, binalar için yüzde 4 ve iç mekanlar için yüzde 3 olarak hesaplanan kısa bir adımdır. Bunda tüm tahsisler kontrol edilir, böylece inşaat sorunsuz çalışır ve tüm maliyetler tekrar kontrol edilir.

8. Hizmet aşaması (nesne izleme): nesne gözetimi, tek odalı bir ev ya da yeniden yapılanma için yalnızca bir oda olsa bile yüzde 32 oranında hesaplanır. Bu aşamada, mimar inşaat sahasındaki inşaat ilerlemesini izler, hataları kontrol eder ve tüm ücretleri ve masrafları telafi eder. Sonuç olarak, evinizin yapımı gecikmez ve tüm taraflar gerekli maaşları ve kaynakları alır.

9. Servis aşaması (nesne desteği ve dokümantasyon): fazların tamamlanması yüzde 2 ile hesaplanır. Mimar, bir incelemede bulunan eksiklikleri değerlendirecek ve bunları kaydedecektir.

Tüm bu noktalar adımlarla hesaplanır. Bu, yalnızca Faz 1, ardından 2 vb. İçin ödeme yapacağınız anlamına gelir. Masraflar sadece devreye alınan servis aşamasına kadar ödenir. Bir örnek:

• mimarı çalışma evreleri ile 1-5 arasında görevlendirir
• yüzdeleri topla
• Yüzde 52'lik bir değere geliyorlar
• yani, mimara yüzde 52 ücret ödüyorsunuz.

Belirlenmiş mimarlar önceden tüm masrafları hesaplayamaz ve hizmetin tüm aşamaları için önceden talepte bulunabilirler. Bunun için, mimardan mimara farklılık gösteren ve bireysel ödemelerde, aylık, yıllık veya üç aylık taksitler halinde ödenen kendi ücretlerini almak için avans ödemeleri veya götürü miktarlar talep edilebilir. Muhtemel ödemelerinizi hesap veya götürü miktarlar hakkında bilgilendirdiğinizden ve planlanan ücrete dahil ettiğinizden emin olun.

şarj bölge

Ücretin doğrudan hesaplanmasında ancak bir başka değer önemlidir: ücret bölgesi. Toplamda beş ücret bölgesi vardır:

• I. Onursal bölge: çok düşük planlama gereklilikleri (örneğin bir depo)
• II Onursal bölge: düşük planlama gereksinimleri (örneğin, dekoratif bir köşk)
• III. Onursal bölge: ortalama planlama gereksinimleri (örneğin müstakil bir ev)
• IV. Onursal bölge: planlama konusunda yüksek talepler (örneğin, karmaşık bir kat planı olan bir aile evi)
• V. Onursal bölge: planlama konusunda çok yüksek talepler (örneğin bir opera binası)

Ücret bölgesi, nesnenin planlanması için gösterilen çabayı belirler. Normalde, tek aile evleri tam olarak bu kategorilere girdiğinden, yalnızca III. Ve IV. Bölgeler sizin için önemlidir. Ücret bölgesi ne kadar yüksek olursa mimar için ücret de o kadar yüksek olur. Bölgeye bağlı olarak değerler bile reçete edilir. İzin verilen bazı inşaat ve montaj maliyetlerini, III.

• 100.000 Euro: 15.005-18.713 Euro
• 200.000 Euro: 27.863 - 34.751 Euro
• 350.000 Euro: 39.981 - 49.864 Euro
• 500.000 Euro: 62.900 - 78.449 Euro
• 750.000 euro. 89, 927 - 112, 156 Euro

Görüyorsun İnşaat projesi ne kadar pahalıysa, mimar için ücret o kadar yüksektir. Ücret alanına ve karatahtaya bağlı olarak, size gelebilecek olası ücretler hakkında iyi bir genel bakışa sahip olursunuz. İnşaat projeniz Bölge IV'te sınıflandırılmışsa, ücret yüzde 16 ila 25 arasında artar. Yukarıda belirtilen değerlerden hiçbirine sahip değilseniz, mimarınız genel çerçeveyi takip edecektir. Bir örnek:

• toplam ücrete tabi maliyetler: 160.000 euro
• Onursal Bölgede Sınıflandırma III
• Ücret 21.555 (150.000 Euro) ile 34.751 Euro (200.000 Euro) arasındadır.
• ücret oranına bağlı olarak değer hesaplanır
• ortanca bir ücret oranında bu net 26, 608 Euro tutarında olacaktır.

Çerçeveler ayrıca HOAI tarafından ayarlanır ve böylece ücretin çok yüksek olup olmadığını her zaman kontrol edebilirsiniz. Dönüşüm ücretleri aynı şekilde hesaplanır, ancak çok fazla sermayeye ihtiyaç duyulmadığından genellikle düşüktür. Çoğu durumda, bunlar daha düşük bir ücret bölgesinde sınıflandırılır ve çoğu dönüşüm 150.000 Euro'dan daha pahalı değildir; bu da ücreti ortalama olarak 21.555 Euro'nun altında tutar.

DKV

Tüm listede unutmamanız gereken bir maliyet, aynı vergi olmasına rağmen, mimara bağlı olarak KDV olarak listelenebilecek KDV'dir. KDV, yalnızca toplam uygun maliyetler hesaplandıktan sonra eklenen yüzde 19 oranında ücretlendirilir. Bu, mimarınızın ücret tablosuna her girişten sonra yüzde 19 oranında vergi eklemesine izin verilmediği, ancak yalnızca toplam ücretin listelendiği zaman anlamına gelir. Bu, toplam 33.290 Euro tutarında bir son ücret hesaplarsanız, örneğin, buna yüzde 19 KDV ekleneceği anlamına gelir:

• Satış vergisi yüzde 19: 6, 325, 10 Euro
• Ücret + satış vergisi: 39, 615, 10 Euro

Mimarın ücreti buna göre 39.615, 10 Avro olacak . Satış vergisi her iki projeye uygulanır, yani yeni bir binanın inşaatı ve tadilatı için.

İpucu: Bir önlem olarak, sözleşmeyi imzalamadan önce potansiyel mimarı satış vergisine yönlendirin. Her pozisyon için satış vergisinin alındığı, ücreti buna göre yükselten ve dolayısıyla inşaatçıların sermayesini olumsuz yönde etkileyen durumlar olmuştur.